一、房屋买卖合同终止条件是什么
房屋买卖合同的终止条件主要有以下几方面：
（一）合同约定的终止条件成就。买卖双方在签订合同时，可自行约定特定的终止情形，当这些情形出现时，合同按约定终止。比如约定若买方在特定日期前无法支付足额房款，合同即终止。
（二）合同目的无法实现。若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素，致使房屋无法交付或买方无法取得房屋所有权，合同可终止。例如房屋因自然灾害严重损毁无法修复交付。
（三）双方协商一致。买卖双方经平等协商，就终止合同达成一致意见，可终止房屋买卖合同。
（四）法定解除情形出现。如一方存在根本违约行为，另一方有权解除合同从而导致合同终止。比如卖方擅自将房屋转卖给他人，构成根本违约，买方有权解除合同。
（五）法律规定的其他情形。如合同主体消亡等特殊情况，也可能导致合同终止。
二、房屋买卖合同解约条件是什么
房屋买卖合同解约条件主要有以下几类：
（一）协商一致解约。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可解除房屋买卖合同，这种方式体现了当事人的意思自治。
（二）法定解约。当出现特定法定情形时，当事人可解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用。又如，在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售该房屋。再如，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像买方未按约定时间支付房款，经卖方催告后在合理期限内仍不支付。
（三）约定解约。若买卖双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同。例如约定若房屋未能在特定时间办理产权过户登记，买方有权解除合同。
三、房屋买卖签订两份合同有效吗
房屋买卖签订两份合同是否有效，需根据具体情况判断：
（一）两份合同内容不冲突且均符合法定有效要件。若两份合同是基于不同的交易目的、条款相互补充或并不矛盾，且均是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，那么这两份合同通常都是有效的。例如，一份合同主要约定房屋基本信息和交易价格，另一份合同对房屋附属设施及交接细节进一步明确。
（二）两份合同内容存在冲突。若后一份合同是对前一份合同的变更或补充，且经过双方协商一致，那么一般以后一份合同为准，前一份合同相应条款失效；若后一份合同是一方未经对方同意擅自签订，存在恶意欺诈、损害对方利益等情形，那么该份合同可能无效，而另一份合法有效的合同依然具有法律效力。
总之，判断房屋买卖两份合同的效力，关键在于合同内容及签订过程是否符合法律规定和当事人真实意愿。
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