一、签了购房合同可以退房吗
签了购房合同后，在一定条件下是可以退房的，具体如下：
一是双方协商一致。购房者与开发商协商，若开发商同意退房，双方可签订退房协议，明确退房事宜及退款安排等，依照协议办理退房手续。
二是存在法定解除事由。例如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大质量问题、没有取得商品房预售许可证明等，购房者有权解除合同退房；或者房屋存在主体结构质量问题，严重影响正常居住使用，购房者也可要求退房；再如因不可抗力致使不能实现购房合同目的等情况。
三是符合约定解除条件。若购房合同中约定了退房的特定情形，当这些情形出现时，购房者可依据合同约定解除合同并退房。
需注意，退房可能涉及诸多复杂法律问题及程序，如退还房款、赔偿损失等。购房者应收集相关证据，按照法律规定和合同约定，通过协商或诉讼等合法途径解决退房问题。
二、草签购房合同能退购房款吗
草签购房合同后能否退购房款，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若草签合同中明确约定了在特定情形下购房者可以退房退款，比如开发商未按时交房、房屋质量严重不符合标准等，且实际情况符合约定条件，那么购房者有权要求退还购房款。
二是看法定事由。即使合同没有约定，若存在法定的退房退款事由，购房者也可主张退款。例如，开发商在订立合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效，购房者可要求退还购房款。
三是协商解决。若不存在上述约定或法定事由，但购房者因自身原因确实不想继续购房，可尝试与开发商协商。若开发商同意解除合同并退还购房款，也是可以的。不过，这种情况下，购房者可能需要承担一定的违约责任，具体责任承担方式需根据双方协商或合同约定确定。
三、租房合同保证金能退吗
租房合同保证金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若承租人在租赁期间严格履行合同约定，没有出现违约行为，比如按时足额支付租金、妥善保管和合理使用租赁房屋及其附属设施、未经出租人同意不擅自改变房屋结构等，在租赁期满或合同解除后，承租人有权要求出租人退还保证金。
二是若承租人存在违约行为，例如拖欠租金、未经允许对房屋进行重大改造、损坏房屋内设施且未进行赔偿等，出租人有权依据合同约定和法律规定，从保证金中扣除相应金额用于弥补损失。若扣除后保证金仍有剩余，应退还承租人；若保证金不足以弥补损失，出租人还可要求承租人另行赔偿。
三是若双方在合同中对保证金退还另有特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，则应按照合同约定执行。
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来源：头条-租房合同保证金能退吗，租房保证金退不退