一、房产做个人抵押合法吗
房产做个人抵押在符合法定条件的情况下是合法的。具体分析如下：
一是抵押人需对房产拥有合法的处分权。若房产存在产权争议，比如多人对房产归属有纠纷尚未解决，或者房产已被司法机关查封、扣押等限制处分的情况，是不能进行抵押的。
二是双方应当签订书面的抵押合同。合同中需明确约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押房产的具体情况、担保的范围等重要条款。
三是需办理抵押登记手续。根据相关法律规定，不动产抵押未经登记的，抵押权未设立。也就是只有经过相关部门登记后，抵押权才生效，债权人的权益才能得到有效保障。
四是不得违反法律法规的强制性规定。比如不得将公益性质的房产用于非法抵押等。
总之，只要满足上述条件，房产做个人抵押就是合法有效的，能为债权的实现提供有力保障。
二、房产抵押贷款会被终止吗
房产抵押贷款有可能会被终止，以下是一些常见的导致终止的情形：
一是借款人未按约定还款。若借款人未能按时足额偿还贷款本息，经过多次催告后仍不履行还款义务，银行等金融机构为保障自身权益，可能会依据贷款合同约定终止房产抵押贷款，并依法处置抵押房产以收回贷款。
二是抵押房产出现问题。例如，房产因不可抗力等原因严重损毁、灭失，影响其价值和担保功能，或者房产涉及产权纠纷，如被查封、冻结等，使得抵押权的实现存在障碍，金融机构可能会终止贷款。
三是借款人信用状况恶化。若借款人在贷款期间出现严重的信用不良行为，如信用卡恶意透支、其他贷款严重逾期等，金融机构可能认为其还款能力和信用风险增加，从而终止房产抵押贷款。
四是金融机构自身原因。如金融机构因业务调整、政策变化等原因，决定提前终止相关贷款业务。
三、房产抵押贷款额度大降吗
房产抵押贷款额度是否大幅下降，不能一概而论，需综合多方面因素考量。
从银行政策角度看，若宏观经济形势不稳定、金融监管加强，银行可能会收紧信贷政策，提高贷款门槛，从而导致房产抵押贷款额度下降。比如在经济下行压力较大时，银行出于风险控制考虑，会减少对房产抵押贷款的投放额度。
从房产自身价值角度分析，若房地产市场不景气，房产估值降低，根据抵押物价值确定贷款额度的原则，贷款额度也会相应减少。例如一些地区房价下跌，同一套房产能获得的贷款额度就会比房价上涨时低。
从借款人信用状况来看，若借款人信用记录不佳、还款能力存疑，银行可能会降低其房产抵押贷款额度，以降低信贷风险。
总之，房产抵押贷款额度是否大降受多种因素交互影响，具体情况需结合实际的经济形势、房产市场状况以及借款人自身条件等来判断。
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来源：临律-房产抵押贷款额度大降吗，房产抵押贷能贷房价多少