一、房子有贷款怎么办理抵押变更
办理有贷款房子的抵押变更，通常需按以下步骤进行：
其一，征得贷款银行同意。因房屋处于抵押状态，银行是抵押权人，任何抵押变更都需其认可。需向银行提出书面申请，说明变更原因、用途等情况，提供相关证明材料，如身份证明、收入证明、变更后的抵押合同等，银行会审核并决定是否同意。
其二，准备相关材料。除银行要求的材料外，还需准备房屋产权证明、原抵押合同等，确保材料齐全、真实有效。
其三，办理变更手续。在银行同意后，与银行、抵押登记部门等相关方共同办理抵押变更登记手续。登记部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，在相关登记资料上进行变更记载，并重新颁发他项权证等证明文件。
其四，完成后续事项。变更手续完成后，按照银行要求进行后续操作，如调整还款计划等，确保贷款及抵押事宜的顺利进行。
二、房子有贷款怎么办理抵押
房子存在贷款的情况下办理抵押，操作较为复杂且需谨慎。
若房屋已有按揭贷款，还想再次抵押，可考虑以下途径：
一是办理二次抵押。前提是该房屋还有剩余价值，即房屋评估价值减去未偿还贷款余额后仍有可抵押额度。要选择有相关业务的金融机构，通常对房屋状况、借款人资质等有一定要求。先向机构提出申请，提交房屋产权证明、个人身份信息、收入证明等资料，机构会进行房屋评估和风险审核，审核通过后，双方签订抵押合同并办理抵押登记手续。
二是申请转按揭。也就是将原贷款转到新的金融机构，同时办理抵押，新机构提供的贷款额度可能会覆盖原贷款余额并提供额外资金。不过转按揭涉及原贷款银行、新贷款银行等多方协调，手续繁琐，且各银行规定差异较大。需先与原贷款银行沟通是否同意转按揭，再向新银行提出申请，同样要经历资料审核、评估等流程，完成后进行还款账户变更等一系列操作。
办理过程务必详细了解各金融机构规定和流程，确保合法合规操作，维护自身权益。
三、房子有抵押贷款怎么出售
房子存在抵押贷款时出售，可按以下方式操作：
其一，提前还贷解押。卖家筹集资金提前还清剩余贷款，办理解除抵押手续后，房产产权恢复自由状态，能正常交易过户。此方法可消除买家对房产抵押的顾虑，交易流程相对简单。
其二，转按揭。在贷款银行同意的前提下，将剩余贷款债务转移给新买家，新买家继续履行还款义务。不过，并非所有银行都支持该业务，且对新买家资质有一定要求。
其三，买家垫资解押。买家支付部分购房款帮卖家提前还贷解押，但这种方式对买家风险较大，买家需充分信任卖家，且要在合同中明确相关责任和风险承担。
其四，通过担保公司解押。卖家找专业担保公司，由担保公司垫资还清贷款解押，待房产交易完成后，卖家再归还担保公司垫资款，并支付一定服务费用。需注意选择正规有资质的担保公司。无论哪种方式，交易过程中都要注意合同条款的拟定，保障双方权益，确保交易安全、合法、有序进行。
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