一、房产抵押投资房地产合法吗
房产抵押投资房地产是否合法，需要分情况来看。
一方面，如果是通过正规合法的途径和程序进行，是合法的。比如，房产所有者向金融机构或其他合法的借贷主体抵押房产，获取贷款后将资金投入房地产领域。在此过程中，抵押行为符合相关法律法规，借贷双方签订了合法有效的抵押合同，明确约定了双方的权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式、抵押物处置等条款，且贷款用途不违反法律法规和金融监管规定，这种情况下的房产抵押投资房地产行为是合法的。
另一方面，如果存在违规操作，则是不合法的。例如，通过非法的民间借贷渠道进行房产抵押，或者抵押过程中存在欺诈、虚假陈述等违法行为，又或者将抵押所得资金用于非法的房地产投机炒作等违反国家房地产调控政策的行为，都可能导致该行为被认定为违法。
总之，判断房产抵押投资房地产是否合法，关键在于是否遵循了相关法律法规和政策要求。
二、房产证有预抵押的说法吗
房产证存在预抵押的说法。
预抵押是一种常见的房地产抵押方式，通常在购房过程中出现。具体情况如下：
一是在购买期房时，购房者与开发商签订购房合同后，向银行申请贷款。此时，由于房屋尚未建成，无法办理正式的抵押登记，银行会要求办理预抵押登记。购房者将预购商品房设定抵押，银行取得预抵押权。
二是预抵押登记具有一定的法律效力。它确保了银行在购房者取得房产证后，能够顺利地将预抵押转为正式抵押，保障银行的债权安全。
三是当房屋建成并满足办理房产证条件后，购房者取得房产证。随后，需要办理正式的抵押登记手续，将预抵押转为正式抵押。在这个过程中，预抵押登记和正式抵押登记是相互衔接的，都是为了保障债权债务关系的实现，维护金融秩序和交易安全。
总之，房产证预抵押是房地产交易和金融领域的一种常见操作。
三、招行有房产抵押贷款吗
招商银行是有房产抵押贷款业务的。
房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业作为抵押，向银行取得贷款。招商银行在这方面有相关产品和服务，具体的业务内容和申请条件如下：
一是贷款用途。一般可用于个人经营、消费等合法合规的用途，不同用途可能在申请材料和审批标准上有所差异。
二是申请条件。借款人通常需要有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力；抵押物需符合银行规定，一般要求产权明晰、无纠纷等。
三是申请流程。借款人需向招商银行提出申请，提交相关材料，如身份证、房产证、收入证明等。银行会对借款人的资质和抵押物进行评估审核，审核通过后签订贷款合同，办理抵押登记等手续，之后银行会按照合同约定发放贷款。
不过，具体的贷款额度、利率、期限等会根据借款人的信用状况、抵押物价值等多种因素综合确定。
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来源：头条-招行有房产抵押贷款吗，招商银行房产抵押贷好用吗