一、房地产抵押权的设立以什么为准则
房地产抵押权的设立需遵循一定准则，具体如下：
其一，签订书面抵押合同。抵押合同应明确约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押房地产的名称、数量等情况，这是设立抵押权的基础。合同内容完备、清晰，能确保双方权利义务明确，避免后续纠纷。
其二，办理抵押登记。根据相关法律规定，不动产抵押权自登记时设立。也就是说，仅有抵押合同还不足以设立有效的房地产抵押权，必须到相关登记部门进行登记。登记部门会对抵押房地产的权属状况等进行审核，经审核无误后予以登记，抵押权才正式设立。登记的作用在于公示，让第三人知晓该房地产已设定抵押，保障交易安全。
综上，房地产抵押权的设立以签订书面抵押合同和办理抵押登记为准则，二者缺一不可，只有同时满足这两个条件，房地产抵押权才能合法有效设立。
二、有抵押的房产能办理房屋买卖公证吗
有抵押的房产可以办理房屋买卖公证，但需要注意相关事项。
一方面，从法律规定来看，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。所以，只要符合法定条件和程序，有抵押的房产进行买卖是被允许的，也就可以办理公证。
另一方面，在办理公证时，公证机构通常会要求提供一系列材料，包括房屋所有权证、抵押合同、抵押权人同意转让的证明等。因为公证的目的是确保交易的合法性和真实性，保护各方的合法权益。
不过，对于购房者而言，购买有抵押的房产存在一定风险。例如，若抵押权人不同意转让或者抵押人未能及时清偿债务，可能导致房产无法顺利过户。因此，在办理有抵押房产的买卖公证前，买卖双方应充分了解相关法律规定和风险，并谨慎做出决策。
三、房产抵押期限到了是否自动解押成功
房产抵押期限到期后，并不会自动解押成功。具体分析如下：
一方面，从法律规定和程序来看，解押是需要履行一定法定程序的。即使抵押期限届满，如果抵押权人未主动办理注销抵押登记手续，房产抵押状态在登记部门的记录中依然会存续。因为不动产的抵押登记具有公示公信效力，其状态的变更需要通过正式的登记程序来完成。
另一方面，在实际操作中，债务人在还清债务后，应及时与抵押权人共同向不动产登记部门提出解押申请，并提交相关证明材料，如还款凭证、抵押合同等。登记部门在审核无误后，才会办理注销抵押登记手续，房产的抵押状态才会正式解除。
总之，房产抵押期限到期后不会自动解押，相关方需按照法定程序主动申请并办理相关手续，以确保房产抵押状态得以解除。
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来源：头条-房产抵押期限到了是否自动解押成功，房屋抵押到期 是不是自动解压