一、解除房产抵押需要落宗吗
解除房产抵押一般不需要落宗。以下为你具体分析：
从房产抵押解除的法定程序看，主要是由抵押人和抵押权人共同向房产管理部门提出申请，提交相关材料，如身份证明、抵押合同、还款证明等。房产管理部门在审核确认抵押人已清偿债务、抵押权已消灭等情况后，会办理注销抵押登记手续，在房产登记档案中注明抵押已解除，并不涉及落宗这一环节。
落宗通常是指对土地或房屋等不动产进行宗地的确定和登记，主要是明确其具体的地理位置、范围等信息，一般是在初始登记等环节较为重要。而解除抵押关注的重点是抵押权的消灭及登记的注销，与落宗的目的和操作并不直接相关。
当然，在一些特殊情况下，比如当地房产管理政策有特别规定或者房产本身存在一些特殊的土地或产权问题，可能会有不同要求，但总体而言，常规的解除房产抵押不需要落宗。
二、解除房产抵押必须本人吗
解除房产抵押不一定必须本人亲自办理。具体分析如下：
若本人因特殊原因无法亲自到场办理房产抵押解除手续，可通过委托他人办理的方式完成。委托人需出具经公证的授权委托书，明确委托事项、委托权限及委托期限等内容，受托人持该授权委托书、委托人及自身的身份证明、原抵押相关材料等，按照规定流程向相关登记部门申请办理房产抵押解除手续。
但在某些特殊情况下，相关部门可能会要求本人亲自到场。例如，对于抵押情况较为复杂、存在争议或者涉及重要财产权益等情形，为确保解除抵押行为的真实性、合法性及有效性，登记部门可能会要求本人到场进行核实确认。
总之，一般情况下可委托他人办理房产抵押解除手续，但具体是否必须本人到场，还需根据当地房产登记部门的具体规定及抵押房产的实际情况来确定。
三、房产抵押要先还清房贷吗
房产抵押不一定需要先还清房贷。具体情况需分情况讨论：
一是若房产存在未结清的房贷，且该房贷所属银行同意二次抵押，那么就无需先还清房贷。这种情况下，银行会根据房产的剩余价值、借款人的信用状况等因素，重新评估并确定可抵押的额度和相关贷款条件。例如，有些银行会对房屋剩余价值进行评估，按照一定比例发放二次抵押贷款。
二是若房贷所属银行不同意二次抵押，或者要抵押给其他金融机构，通常就需要先还清房贷。因为在房贷未还清时，房屋产权处于抵押状态，要将其再次抵押给其他主体，需先解除原有抵押登记，而还清房贷是解除抵押登记的前提条件。
总之，房产抵押是否需要先还清房贷，关键在于房贷银行的政策以及抵押对象的要求。
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来源：中国法院网-房产抵押要先还清房贷吗，房产抵押需要把贷款还完吗