一、共有房产证抵押贷款吗
共有房产证可以用于抵押贷款，但需要满足一定条件并遵循相关法律程序。
一方面，需经全体共有人书面同意。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效；若以共有财产整体设定抵押，则需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，否则抵押行为可能被认定无效。
另一方面，在办理抵押登记时，登记机构会严格审查相关材料，确保抵押行为合法合规。一般要求提供共有人同意抵押的书面证明等文件，以保障其他共有人的合法权益。
在实际操作中，若未经其他共有人同意擅自抵押共有房产，其他共有人有权向法院主张抵押行为无效。同时，金融机构在接受共有房产抵押时，也会谨慎审查，避免因抵押行为存在瑕疵而导致自身权益受损。总之，共有房产证抵押贷款需严格按照法律规定和程序进行。
二、房产抵押贷款综合评分吗
房产抵押贷款通常会有综合评分。具体如下：
一是借款人资质方面。银行等金融机构会考察借款人的信用状况，包括是否有逾期还款等不良记录，信用良好者得分较高；还会关注借款人的收入水平与稳定性，收入稳定且充足能保障还款能力，在评分中较为有利；同时，负债情况也会纳入考量，负债过高可能影响评分。
二是房产自身情况。房产的价值是重要因素，一般会由专业评估机构评估，价值高的房产可抵押额度高，评分相应较好；房产的房龄也有关系，房龄较短的房产通常更受欢迎；房产的产权是否清晰明确，有无纠纷等也会影响评分。
三是贷款用途等其他因素。明确、合理、合规的贷款用途会增加综合评分，比如用于企业经营、房屋装修等合理用途。若贷款用途存疑或违规，评分则会降低。综合评分结果会影响贷款申请的审批及额度、利率等。
三、房屋抵押要压房产证吗
房屋抵押不一定需要压房产证。具体情况如下：
一是在不动产统一登记制度实施前，部分地区可能存在将房产证原件留存于抵押权人的做法。因为在当时，房产证是房屋产权的重要凭证，抵押权人持有房产证可在一定程度上保障其债权安全。
二是在不动产统一登记制度实施后，情况发生了变化。现在进行房屋抵押时，相关部门会在不动产登记簿上对抵押情况进行记载，办理抵押登记手续后，会向抵押权人颁发他项权证等证明文件，而房产证原件通常可以由产权人自行保管。因为不动产登记簿具有公示公信效力，能清晰准确地反映房屋的权利状态，即使房产证在产权人手中，也不影响抵押权的设立和效力。
总之，随着不动产登记制度的完善，房屋抵押一般无需再压房产证，而是通过登记制度来保障各方权益。
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来源：头条-房屋抵押要压房产证吗，房产抵押是不是要押证