一、盗用房产证做抵押违法吗
盗用房产证做抵押是违法的，涉及多方面法律问题，具体如下：
从民事角度来看，房产证是房屋所有权的重要凭证，代表着房屋所有人对房屋的合法权益。未经房屋所有人同意，盗用其房产证进行抵押，侵犯了房屋所有人的财产权益。房屋所有人有权要求侵权人承担民事赔偿责任，包括赔偿因抵押行为造成的经济损失等。
从刑事角度而言，这种行为可能构成诈骗罪。如果盗用者以非法占有为目的，通过盗用房产证抵押骗取他人财物，且数额达到较大标准，就可能触犯诈骗罪。根据相关法律规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
此外，相关抵押行为在法律上是无效的。因为抵押需要产权人的真实意思表示和合法授权，盗用房产证进行的抵押缺乏合法基础，不具有法律效力，无法产生合法的抵押担保效果。
二、房产抵押贷款看年纪吗
房产抵押贷款通常会看借款人的年纪。主要有以下几方面原因及相关情况：
一方面，年龄会影响借款人的还款能力和还款期限。一般来说，银行等金融机构会设定年龄限制。比如，借款人年龄加上贷款期限通常不能超过一定数值，常见的是男性不超过65岁，女性不超过60岁。这是因为随着年龄增长，借款人的收入稳定性可能降低，身体状况等不确定因素增加，还款能力可能受到影响。
另一方面，年龄较小的借款人，若没有稳定的收入来源或信用记录不充分，金融机构也可能谨慎对待其贷款申请。例如，刚满18岁的借款人，可能缺乏足够的经济基础和还款能力保障。
不过，不同的金融机构对于年龄的要求可能会有所差异。一些机构可能会根据借款人的具体情况，如资产状况、收入水平等，在年龄限制上有一定的灵活性。但总体而言，年龄是房产抵押贷款中会考量的一个重要因素。
三、代收房产抵押贷款合法吗
代收房产抵押贷款是否合法，需根据具体情况判定：
一是看是否有合法授权。若房产所有人明确、真实地授权他人代收房产抵押贷款，且授权形式、内容等均符合法律规定，比如通过书面授权委托书等形式，清晰表明授权范围、期限等关键信息，那么这种代收行为是合法有效的。
二是看代收主体是否符合规定。代收人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。若代收人不具备相应能力，可能导致代收行为存在瑕疵甚至无效。
三是看代收行为是否遵循法定程序。在代收过程中，涉及的各项手续，如贷款款项的接收、相关文件的签署等，都必须严格按照金融机构及相关法律法规的要求进行操作。若存在违规操作，如私自挪用贷款资金等，代收行为就是不合法的。
总之，只有在具备合法授权、代收主体适格且遵循法定程序的情况下，代收房产抵押贷款才是合法的。
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来源：中国法院网-代收房产抵押贷款合法吗，代收办理产权及抵押相关费用