一、房屋买卖合同解除的条件
房屋买卖合同解除需满足一定条件，主要分为法定解除和约定解除两种情况。
法定解除方面：一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震，房屋严重损毁无法交付使用。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如买方未按约定时间支付房款，经卖方催告后仍不支付。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如卖方将房屋另行出售给他人。
约定解除则是买卖双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方可解除合同。比如双方约定若房屋在一定期限内无法办理产权登记，买方有权解除合同。
总之，房屋买卖合同的解除需依据具体情形判断是否符合法定或约定的解除条件。
二、农村房屋买卖合同法律问题
农村房屋买卖合同涉及诸多法律问题，需从不同方面分析。
其一，主体资格方面。农村房屋的买卖主体一般限定在本集体经济组织成员之间。非本集体经济组织成员购买农村房屋，合同效力可能存在瑕疵。因为农村宅基地具有福利性质，是为本集体经济组织成员提供居住保障的，非成员购买可能违反相关规定。
其二，宅基地流转限制。宅基地属于集体所有，农民只有使用权。农村房屋买卖必然涉及宅基地的流转，而宅基地的流转受到严格限制。未经相关部门批准，擅自将房屋卖给非本集体经济组织成员，可能导致合同无效。
其三，合同的效力认定。若买卖双方均为本集体经济组织成员，且符合相关规划、审批等要求，合同通常有效；若涉及非本集体经济组织成员购买，多数情况下合同会被认定无效。但在某些特殊情形下，如买卖行为发生后经过相关部门批准等，合同效力可能会得到认可。
在处理农村房屋买卖合同纠纷时，需准确把握相关法律规定和政策精神，以确定合同的效力及各方的权利义务。
三、房产买卖有几种无效合同
房产买卖中常见的无效合同情形主要有以下几种：
一是无民事行为能力人签订的房产买卖合同。例如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的合同，因主体不具备相应民事行为能力而无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房产买卖合同，将房产转移以损害债权人利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的的合同。例如为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同，此合同因目的非法而无效。
四是违反法律、行政法规强制性规定的合同。如买卖农村宅基地上房屋给非本集体经济组织成员，违反相关法律规定，合同无效。
五是损害社会公共利益的房产买卖合同。例如在城市规划区内，买卖用于公共设施建设土地上的房屋，损害公共利益，合同无效。
购房者和售房者在进行房产交易时，应确保合同合法有效，避免出现上述无效情形。
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来源：临律-房产买卖有几种无效合同，房屋买卖合同无效的情形法律规定