一、开发商违约有什么后果
若开发者未能严格依照合同履行其职责，导致违反合约规定，则违约方应依法承担相应的违约责任。
倘若合约双方在订立合同时已经对违约金作出明确约定，那么应该依照约定支付相应金额的违约金。
如若约定的违约金数额不足以弥补因违约行为所造成的实际损失，则人民法院或仲裁机构可根据相关方的请求予以适度提升。
反之，如果约定的违约金远远超过了实际损失，则人民法院或仲裁机构有权根据相关方的请求进行合理的调整与削减。
若合约双方并未就违约金事宜做出具体约定，则违约方需依据实际产生的损失来承担相应的违约责任。
二、开发商违约要承担责任吗?们国家法律法规的规定，开发商要是因为啥特殊原因晚交房子的话也是有他们自己的违约条款滴！不过，要是开发商真得是碰上了不可抗力这种情况可就不算了哈。
所以说啊，开发商跟购房者们在商量好要买房子之前，可得先签个正式的商品房预售合同，这可是很重要的一步！然后，开发商应该按照这个合同上约定的时间把预售的房子交给购房者们。
要是开发商晚交房子了，那就是他们违约，得赔给购房者们违约金才行。
三、与开发商签了无效合同怎么办
在与房地产开发商签订的合同被确认为无效之后，依据此合同获得的财产应予返还；无法实际返还或者已失去返还必要的情况下，则需按照适当评估后的价值给予补偿。
若发生过错行为的一方是房地产开发商，那么其应当对无过错方进行赔偿，赔偿金额可根据合同约定或者实际遭受的损失来确定。
如果各方当事人均存在过错，那么他们将各自承担相应的法律责任；而在各方均无过错的情况下，则无需承担任何赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百零七条
合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
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来源：头条-与开发商签了无效合同怎么办，与开发商签订了购房合同,房子不合法