一、办理抵押必须有房产证吗
办理抵押并非必须要有房产证。具体分析如下：
从一般常见的不动产抵押来看，房产抵押在多数情况下需要房产证。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，它能清晰地证明房屋产权归属，保障抵押权人的权益。有房产证，在办理抵押登记时，登记部门能准确核实相关信息，使抵押程序合法合规，确保抵押权的有效性和可实现性。
然而，在某些特殊情形下，没有房产证也可能办理抵押。比如，在购买期房时，购房者虽尚未取得房产证，但可凭借购房合同、付款凭证等相关材料，与银行等金融机构办理预购商品房抵押预告登记。再如，一些合法建造的房屋，虽暂时未办理房产证，但只要能提供建设工程规划许可证等合法建造手续，也有可能在符合相关规定的前提下办理抵押。
总之，是否必须有房产证需根据具体情况和相关法律法规来确定。
二、抵押房产证需要给对方吗
在房产抵押的情形下，通常不需要将房产证交给对方。
从法律规定和实际操作来看，房产抵押主要是通过办理抵押登记来确立抵押权的效力。根据相关法律，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。登记机构会在不动产登记簿上对抵押事项进行记载，这就足以保障抵押权人的合法权益。
办理抵押登记后，房产管理部门会出具他项权证给抵押权人，作为其享有抵押权的凭证。而房产证仍然可以由房产所有权人持有，并不影响抵押权的存在和行使。
房产所有权人持有房产证，在不违反抵押相关约定和法律规定的前提下，仍可正常行使除处分权受限外的其他权利，比如合理使用房屋等。抵押权人凭借他项权证和抵押登记的效力，在债务人不履行债务等约定情形出现时，能够依法实现抵押权，通过法定程序处置抵押房产以优先受偿。
三、诉讼前房产做抵押违法吗
诉讼前对房产做抵押不一定违法，需根据具体情况判断：
一是看抵押人是否对房产有合法处分权。若抵押人是房产的合法所有权人，在不违反法律法规强制性规定和不损害他人合法权益的前提下，有权对自己的房产设定抵押，这种抵押行为通常是合法有效的。比如，为了正常的商业融资需要，将自有房产抵押给银行获取贷款。
二是看抵押目的和行为是否存在恶意。如果抵押人是为了逃避将来可能的债务履行，恶意将房产抵押给他人，损害了潜在债权人的利益，那么这种抵押行为可能会被认定为无效或可撤销。例如，在已经知道自己即将面临诉讼且可能败诉需要承担债务的情况下，将房产抵押给亲属以转移财产。
三是看是否符合法定的抵押程序。房产抵押需要办理相应的登记手续，未经登记的，抵押权可能未有效设立。只有在符合相关程序要求的情况下，抵押行为才具有法律效力。
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来源：中国法院网-诉讼前房产做抵押违法吗，欠债者在起诉前把房子抵押给别人了