一、有房贷的房子怎么过户到配偶
有房贷的房子过户到配偶，存在不同情形。
若贷款未还清，通常需先取得贷款银行的同意。因为在房屋抵押期间，未经银行许可，房屋产权不得随意变更。银行同意后，可通过转按揭的方式办理过户，即把剩余贷款的还款责任转移到配偶名下，但并非所有银行都提供此项业务，具体要咨询贷款银行。
若选择提前还清贷款，在还清贷款后，解除房屋抵押登记，此时房屋产权处于无抵押状态，可前往不动产登记中心办理夫妻间的房产更名手续。办理时，需准备身份证、结婚证、房产证等相关材料，按照不动产登记中心的要求填写申请表、提交材料，经审核无误后，即可完成过户，将房屋登记到配偶名下。
二、有房贷的房子如何过户
有房贷的房子过户存在多种方式，以下为您详细介绍：
1.提前还清房贷后过户：最为常见的方式。先筹钱将剩余房贷还清，解除房屋抵押状态。之后，买卖双方或赠与双方等可按正常房屋过户流程，前往不动产登记中心办理产权转移登记，提交相关证件、合同等材料，经审核后完成过户。
2.办理转按揭：若银行允许，可申请转按揭业务。即把房屋剩余贷款债务转移给新的购房者。新购房者需满足银行的贷款条件，经银行审批通过后，与银行重新签订贷款合同，原房主的贷款关系解除，进而实现房屋过户。不过，目前很多银行已暂停此项业务。
3.带抵押过户：部分地区推行了带抵押过户政策。买卖双方与贷款银行协商一致，在不提前还清贷款的情况下，直接办理过户手续。银行会对过户后的房产重新设定抵押，保障债权，完成产权转移。
无论选择哪种方式，都要提前与贷款银行沟通，明确银行的政策和要求，并依据具体情况选择最适合的过户途径，确保过户过程合法合规。
三、有房贷的情况下如何过户给子女
在存在房贷的情况下将房产过户给子女，有不同方式。
一是提前还清房贷后过户。先结清剩余贷款，解除房屋抵押状态。之后可通过赠与或买卖的方式办理过户。若选择赠与，需签订赠与合同，双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料前往不动产登记中心办理，可能涉及公证及缴纳相关税费如契税等。若选择买卖，按正常二手房交易流程，签订买卖合同，办理网签、资金监管等手续，缴纳相应税费后完成过户。
二是办理转按揭过户，但这种方式相对复杂且并非所有银行都支持。即把房贷债务转移到子女名下，让子女继续偿还剩余贷款。需银行审核子女的还款能力等情况，经银行同意后，重新签订贷款合同，同时办理房屋过户手续。不过转按揭涉及多方利益和复杂手续，操作前要与贷款银行充分沟通，明确相关政策和流程，确保过户顺利进行。
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