一、房产证最多写几个名字
房产证上名字数量并无严格的法定上限。
从理论上来说，只要房屋产权共有人愿意且符合相关登记规定，就可以在房产证上添加多个名字。常见的情况有夫妻共同共有、家庭成员共有以及多人共同出资购房等。比如夫妻共同购买的房产，通常会登记夫妻双方的名字；家庭成员共同出资建房或者购房的，也可以将相关家庭成员名字都登记在房产证上。
不过，在实际操作中，可能会受到一些限制。一方面，不同地区的不动产登记部门可能有各自的具体要求和操作规范，有的可能对共有人数量的登记便利性等有考虑；另一方面，随着共有人数量增多，后续涉及房产的处分，如买卖、抵押等，需要所有共有人共同协商一致并配合办理相关手续，程序相对复杂。总之，房产证名字数量原则上无限制，但需综合考虑实际操作及后续管理等问题。
二、没有房产证的房子出售
出售没有房产证的房子存在诸多法律风险和问题，需谨慎对待。
一方面，从物权角度看，房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证，意味着房屋的产权归属可能存在不确定性。卖家可能并非真正的产权人，或者房屋存在产权纠纷，如涉及继承未完成、存在抵押查封等情况。在此情况下进行交易，买家难以确保自身能合法取得房屋所有权，后续可能面临房屋被收回等风险。
另一方面，在交易流程和合法性上，此类交易往往难以受到法律的充分保障。例如，在办理房屋过户等手续时，由于缺少房产证，无法按照正常的法定程序完成，可能导致交易无法最终完成，甚至引发合同纠纷。
若一定要进行交易，建议买卖双方务必对房屋的真实情况进行详细调查，如核实房屋的来源、是否存在权利受限等情况。同时，可通过签订详细的合同，明确双方的权利义务和违约责任，以尽量降低交易风险，但即便如此，仍不能完全消除潜在风险。
三、房产证更名给子女
房产证更名给子女，主要有以下几种方式：
一是赠与。父母与子女签订赠与合同，明确约定将房产赠与子女。之后双方携带相关材料，如身份证、房产证、赠与合同等，到不动产登记部门办理房产过户手续。受赠人需缴纳一定比例的契税等税费，赠与过户后，若后期子女再出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税。
二是买卖。这种方式和普通房产交易类似，父母与子女签订房屋买卖合同，按照正常交易流程办理过户。买卖过户的税费相对复杂，根据房屋面积、是否满五唯一等情况有所不同，但子女后续再出售该房产时，税费缴纳相对赠与可能更有优势。
三是继承。若父母离世，子女可通过继承的方式取得房产。需办理遗产继承公证等手续，凭公证书等材料到不动产登记部门办理更名。继承过户的税费相对较少，但需在特定情况下，即父母去世后才能进行。
具体选择哪种方式，需根据家庭实际情况和经济考量来决定。
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来源：头条-房产证更名给子女，房产证更名给子女怎么办理最省钱