一、房地产抵押的性质有哪些
房地产抵押的本质属性在于它以不转移对房地产的实际控制权为前提，作为对债权人所享有的债权进行担保的手段。具体而言，房地产抵押是指抵押人以其拥有合法所有权的房地产，通过不转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行的担保措施。在债务人未能按照约定履行债务的情况下，抵押权人有权依照相关法律法规，通过对抵押的房地产进行公开拍卖的方式，从所得的拍卖价款中优先获得清偿。
二、房子抵押贷多久可以下来
根据现行中华人民共和国的相关法律法规规定，在通常情况下，涉及到住宅所有权作为抵押物申请贷款的事项，普遍需要约二十个自然日方可完成审批流程。在此过程中，当事人需按照相关程序办理相应的抵押登记手续，而抵押权则会在办理抵押登记的环节正式确立。若借款人未能按期履行还款义务，银行或其他金融机构有权依据抵押合同对该抵押房产享有优先受偿权。
三、担保抵押的房子能卖么
在我国现行的法律制度框架内，已经设立了相应的规定以规范担保抵押房屋的买卖事宜。然而必须要清楚的是，在所有交易环节中都必须遵循相关法律法规，保证交易行为本身具有合法性以及有效性。具体而言，本文将详细探讨如下两方面内容：首先，关于担保抵押房产转让的法律规定；其次，抵押房产转让的法律效果。
1.担保抵押房产的转让规定：依据2020年颁布的《中华人民共和国民法典》第四百零六条之规定，抵押人（即房产所有权者）享有在抵押期间转让抵押财产的权利。换言之，即使房产正面临着担保抵押的状况，所有权人也仍然保持着将其进行销售的权利。
这种权利的行使却并非无条件的，需满足特定的条件限制：如果当事人之间对此另有约定，那么就应该依照之前的约定进行处理。举例来说，如果抵押合同明确禁止在抵押期间进行房产转让，那么就必须严格遵守这一规定。同时，我们还需要明白的是，不管房产如何转让，抵押权始终不会受到影响。因此，新买家在购买房产后，不仅要负担起原有房产上的抵押义务，除非与原来的抵押权人另有约定。
对于抵押人来说，在他们决定转让抵押财产前，应该尽责地通知原来的抵押权人。这样做是为了保护抵押权人的权益不受到侵害，让他们有机会表达反对意见或是采取相应的措施来维护自身的权益。
2.抵押房产转让的法律效果：在满足以上所述条件的情况下，担保抵押的房产可以顺利完成转让交易。但是，值得注意的是，如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能会损害到他们的抵押权，那么他们有权要求抵押人将转让所得的款项提前偿还债务，或者将该笔款项予以提存。这一规定旨在进一步保障抵押权人的合法权益并平衡各方利益。总结来看，担保抵押的住房在法律许可的范围之内是完全可以进行买卖的，但必须严格遵守相关的转让规定，以确保交易双方的权益都能得到充分的保障。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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来源：中国法院网-担保抵押的房子能卖么，担保抵押房产应办哪些手续