一、买房人都有哪些违约行为
在房屋买卖过程中，买房人常见的违约行为主要有以下几种：
一是逾期付款。合同通常会约定付款的时间和方式，若买房人未能按照约定的时间支付房款，就构成违约。这种违约可能导致卖方追究其违约责任，如支付违约金等。
二是拒绝履行合同。例如，在签订购房合同后，因房价波动等原因，买房人无故反悔，明确表示不再购买房屋，这严重损害了卖方的利益。
三是未按约定办理贷款手续。若买房人选择贷款购房，却未能按照合同约定及时办理贷款相关手续，致使卖方无法按时收到房款，也属于违约行为。
四是擅自变更房屋用途。若合同对房屋用途有明确约定，买房人未经卖方同意，擅自改变房屋用途，同样构成违约。
五是未按时办理房屋过户手续。按照合同约定，买房人有义务配合卖方在规定时间内完成房屋过户登记，若拖延办理，需承担违约责任。
二、农村买房提前退房怎么办
在农村买房后提前退房，需根据具体情况处理：
若买卖双方在购房合同中对提前退房有明确约定，比如约定了提前退房的条件、需承担的违约责任等，那么应按照合同约定执行。一般来说，退房方可能需要承担支付违约金等责任，违约金的数额通常会在合同中明确。
若合同中没有相关约定，提前退房属于违约行为。买方需与卖方进行协商，争取对方同意退房。在此过程中，买方可能需要对因退房给卖方造成的损失进行赔偿，例如卖方为促成交易支付的相关费用、房屋空置期间的合理损失等。
另外，还需关注农村房屋买卖的特殊性。农村房屋买卖涉及宅基地问题，若不符合宅基地使用规定，该买卖行为可能存在效力瑕疵。这种情况下，退房处理可能会更加复杂，需要综合考虑各方利益和相关法律法规。总之，提前退房需谨慎处理，尽量通过协商解决争议。
三、借名买房给钱吗怎么办理
借名买房通常是需要给钱的，一般由实际出资人向名义购房人支付一定报酬或补偿，具体金额由双方协商确定。
关于借名买房的办理，需注意以下要点：
一是签订书面协议。实际出资人与名义购房人应签订详细的借名买房协议，明确双方的权利义务，包括房屋实际所有权归属、购房款支付方式、使用及处分房屋的约定、报酬支付等内容，以避免日后产生纠纷。
二是保留出资证据。实际出资人要留存好支付购房款、税费、物业费等所有与房屋相关费用的凭证，如银行转账记录、收据等，以此证明自己是实际出资人。
三是办理房屋相关手续。名义购房人按约定以其名义办理房屋的购房、产权登记等手续，但实际出资人应参与关键环节，确保自身权益。
不过，借名买房存在一定法律风险，如名义购房人擅自处分房屋等。在决定借名买房前，建议充分了解相关法律规定及潜在风险，必要时咨询专业法律人士。
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