一、买房合同没签可以退吗
在买房合同没签的情况下，是否可以退房需分情况来看：
一是如果购房者只是缴纳了定金，但未签订正式购房合同。若因购房者自身原因不想买房，按照定金罚则，一般定金是不予退还的；若因开发商原因，比如未取得预售许可证等导致无法签订合同，购房者可以要求开发商双倍返还定金。
二是如果购房者缴纳了部分房款，但未签订合同。此时，若双方就购房主要条款已达成一致，只是未签订书面合同，这种情况下退房可能构成违约，需要承担违约责任，赔偿开发商相应损失；若双方未就主要条款达成一致，购房者可以要求退还已缴纳的房款。
三是若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法签订合同，购房者可以要求退还已付款项，无需承担违约责任。总之，买房合同没签能否退房要依据具体情况确定。
二、买房阴阳合同怎么解决
买房阴阳合同的解决，需根据不同情况具体分析：
一是认定合同效力。阳合同，即对外公示、用于备案登记等但并非双方真实意思表示的合同，通常因违反法律法规强制性规定而无效。阴合同，体现双方真实交易意愿，若不存在其他违法情形，一般认定为有效。
二是针对不同主体的处理方式：
- 对于买卖双方而言，若因阴阳合同产生纠纷，应按照阴合同中真实约定履行义务。但如果阴合同也存在违法违规内容，比如恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，则合同无效，双方应各自承担相应责任。
- 从行政管理角度，相关部门发现阴阳合同，会对违规行为进行处罚，如责令改正、罚款等。
三是涉及税务问题。阴阳合同往往用于逃避税收，税务机关有权依法追缴税款、加收滞纳金，并给予相应处罚。
总之，解决买房阴阳合同问题，需依据法律规定，综合考虑合同效力、各方责任及税务等多方面因素。
三、怎样写买房合同书
撰写买房合同书，需包含以下关键内容：
合同主体信息，明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能顺利联系和确认身份。
房屋基本情况，详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、楼层等具体信息，还应注明房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
房价及付款方式，写明房屋的成交价格，付款方式可分为一次性付款、分期付款、银行贷款等，需明确各付款阶段的具体时间和金额。
交房时间及条件，约定卖方交付房屋的具体日期，以及交付时房屋应达到的条件，如房屋设施设备的完好程度等。
违约责任，规定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等情况的违约金计算方式。
此外，还可根据实际情况约定其他事项，如房屋的附属设施归属、过户手续的办理等。最后，双方需签字盖章，并注明签订日期，使合同具有法律效力。
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来源：临律-怎样写买房合同书，怎样写买房屋合同