一、房屋买卖合同解除后按揭贷款如何处理
房屋买卖合同解除后，按揭贷款的处理方式需根据具体情况分析，主要有以下情形：
（一）若因开发商原因导致合同解除，如房屋质量严重不合格等。此时，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担违约责任。银行的按揭贷款，购房者停止向银行偿还贷款本息，由开发商将应退还给购房者的款项直接支付给银行，以清偿剩余贷款本息。
（二）若因购房者自身原因解除合同，如购房者无正当理由逾期付款等。购房者应承担违约责任，向开发商支付违约金。对于银行贷款，购房者仍需继续向银行偿还剩余贷款本息，因为其与银行的借款合同关系依然存在。
（三）若因不可归责于双方的事由解除合同，如政策调整等。已支付的购房款及贷款本息应根据实际情况进行合理分配和返还，具体分配方式可由三方协商确定，协商不成的，可通过诉讼解决。
二、恶意串通损害他人利益房屋买卖合同是否无效
恶意串通损害他人利益的房屋买卖合同是无效的。
根据我国相关法律规定，民事法律行为应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。而恶意串通的行为严重违背了诚实信用原则，损害了他人的合法权益，破坏了正常的市场交易秩序。
在房屋买卖中，若买卖双方存在恶意串通的情形，比如为了逃避债务、侵害其他共有人权益等非法目的，故意签订虚假的房屋买卖合同，这种行为是不被法律所认可的。一旦被认定为恶意串通损害他人利益，该合同自始没有法律约束力。
具体来说，一方面，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。另一方面，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。同时，相关责任人还可能面临法律的进一步制裁，以维护公平正义的市场环境和其他合法权益人的利益。
三、房屋买卖终止合同和解除合同的区别在哪
房屋买卖中终止合同与解除合同存在以下区别：
（一）概念不同。合同终止是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系归于消灭，合同的法律效力终止。而合同解除是指在合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。
（二）适用情形不同。合同终止适用于合同履行完毕、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存等情形。例如，房屋买卖中双方按约定完成交易，合同自然终止。合同解除一般分为约定解除和法定解除。约定解除是双方协商一致解除；法定解除是出现不可抗力、一方根本违约等法定事由时，一方可解除合同，如卖方无法按时交房且经催告后仍未交房，买方有权解除合同。
（三）法律后果不同。合同终止后，当事人权利义务消灭，一般不存在溯及既往的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
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