一、用房屋买卖协议借款有保障吗
用房屋买卖协议借款有一定保障，但也存在风险。
从保障角度看，房屋作为价值较高的不动产，若签订房屋买卖协议并进行适当约定，能在一定程度上约束借款人。若借款人违约不还款，出借人可依据协议，通过法律途径要求履行协议或实现房屋相关权益，以保障债权。比如协议约定借款人不能按时还款，房屋所有权转移给出借人，出借人可依此主张权利。
不过，这种方式也有风险。首先，我国法律不允许流押条款，即借款时不能直接约定若借款人到期不还款，房屋所有权直接归出借人，此类条款会被认定无效。其次，即便有房屋买卖协议，若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，出借人即便取得协议，也难以顺利实现房屋权益。再者，在司法实践中，法院会审查协议性质，若被认定名为房屋买卖实为借贷，可能按民间借贷法律关系处理。
所以，用房屋买卖协议借款虽有保障，但需谨慎对待，必要时可办理抵押登记等手续增强保障。
二、以房屋买卖合同作为借款担保合法吗
以房屋买卖合同作为借款担保，在法律上存在一定的复杂性。
这种做法本质上是让与担保，其合法性需要具体分析。从法律规定来看，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
然而，如果当事人的行为存在规避法律、侵害他人合法权益等情形，可能被认定为无效。比如恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等。所以，以房屋买卖合同作为借款担保本身并非一概合法或不合法，关键在于是否符合法律规定和相关程序，是否存在违法违规的情况。在实践中，若要采取此类担保方式，建议咨询专业法律人士并严格依照法律规定操作，以保障自身合法权益。
三、以房屋为担保的借款可否买卖房屋
以房屋为担保的借款，在符合一定条件下可以买卖房屋。
若房屋已设立抵押作为借款担保，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可以要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
如果借款合同中约定禁止或限制转让抵押房屋，且该约定已进行登记，抵押人转让房屋时，若未经抵押权人同意，转让不发生物权效力。
另外，若债务人到期未履行债务，抵押权人可与抵押人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。此时房屋会进入处置流程，可能被买卖。但协议损害其他债权人利益的，其他债权人可请求法院撤销该协议。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●用房屋买卖协议借款有保障吗?
●房屋买卖合同借款协议
●借钱签了个房屋买卖协议
●房屋买卖协议贷款
●以房屋买卖合同作为借款担保
●借款以房屋买卖合同的处理 指导案例
●以买卖房屋合同进行借款
●房屋买卖合同借款协议
●房屋买卖合同借给别人
●房屋买卖合同和借款合同一样吗
●以房屋买卖合同作为借款担保合法吗为什么
●以房屋买卖合同作为民间借贷的担保
●以买卖房屋合同进行借款
●以房屋买卖为担保借款的效力
●以商品房买卖合同为借款提供担保
●商品房买卖合同作为借款担保
●房屋买卖合同可以作为担保对象吗
●房屋买卖作为借款担保的处理
●用房屋买卖协议借款有保障吗?
●名为房屋买卖实为借款担保的认定
来源：头条-以房屋为担保的借款可否买卖房屋，用房子做担保贷款