一、楼房买卖合同是否有效
楼房买卖合同的有效性需从多方面判断：
一是主体方面，买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未得到法定代理人追认，合同可能无效。例如未成年人独自签订的楼房买卖合同，若无监护人追认，一般无效。
二是意思表示，合同必须是双方真实意思的体现。若存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，受损害方有权请求撤销合同。比如一方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使对方签订购买合同，对方知晓后可申请撤销。
三是内容合法性，合同内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，买卖的楼房若属于违法建筑，无法办理合法产权登记，此类合同通常无效。
四是形式要件，一般而言，书面形式的楼房买卖合同更具法律效力，但法律法规另有规定的除外。
综上，只有在主体适格、意思表示真实、内容合法且符合形式要件等条件下，楼房买卖合同才有效。
二、厂房买卖合同怎么才无效
厂房买卖合同在以下几种情形下可能被认定为无效：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒厂房存在严重质量问题且可能影响生产安全等重要事实，诱使买方签订购买合同，若损害到国家利益，则合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的厂房买卖合同，将厂房转移以损害债权人利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如，表面上是厂房买卖，实际上是为了非法转移资产、逃避税收等违法目的，这种合同无效。
四是损害社会公共利益。若厂房的买卖会对周边环境、公共安全等造成严重损害，违反社会公共利益，合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。如买卖的厂房属于未经合法审批建设的违法建筑，违反了相关土地管理、规划建设等法律法规的强制性规定，合同无效。
三、房屋买卖合同如何有效
房屋买卖合同若要有效，需满足以下条件：
一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，需达到法定年龄且精神状态正常；对于法人或其他组织，需在其经营范围内进行房屋买卖活动。
二是意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大质量问题等欺诈手段诱使另一方签订合同。
三是内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。如房屋不能是非法建筑，买卖也不能违反限购等相关政策。
四是形式合法。一般来说，房屋买卖合同应采用书面形式，明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
此外，在一些特殊情况下，还需满足特定的法定程序，如某些房屋可能需经过相关部门审批等，只有这样，房屋买卖合同才具有法律效力。
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