一、房子抵押了，怎么过户
在房屋设定抵押之后，抵押人是有权力进行房屋积极转移的权益，然而，这也必须建立在予以抵押权人适当通知以及绝不损害其权益的基础上；此外，遵循法律规定将抵押房屋予以成功转让后，不动产登记部门将会着手相应的过户手续办理。
对于抵押物进行的产权变更，其伴生的抵押权依旧保持原状不会改变。
倘若抵押权人能证实抵押财产的转让有潜在危害到其抵押权利的可能性，他有权要求抵押人将从转让中获得的款项迅速全额地偿还给抵押权人，或者是选择向本机构提前预付此笔债务，以保障抵押权人的权益不受到任何损害。
转让的钱款若高于所应支付的债务金额，那么多余的那部分钱款将属于抵押人所有，而不足的部分则需由债务人负责进行清偿。
二、集体土地有建房规划许可证的房子有房产证可以过户吗
经由合法途径取得建设规划许可证书及房产所有权证明文件的集体土地房屋，在特定情况下具备转让过户的资格，然而，其过户手续仍受到诸多约束。
在此类房产的转让过程中，原则上仅限于同一集体经济组织内部成员之间进行，这是因为我国对于集体土地的使用权与流转有着严密的法律法规作为规范依据，其主旨在于确保本地区村民的权益以及农村土地的集体所有属性不受侵犯。
若非该集体经济组织的成员欲购入此类房屋，往往难以完成过户手续，并且此种交易行为可能潜藏着法律风险。
具体的过户要求与流程还将受到地域政策等多种因素的影响而产生差异。
三、房屋买卖过户需多长时间完成
通常情况下，房屋产权过户所需的时间大致在3个月以内。
例如，对于国有土地之上的不动产所有权证书办理流程，通常需要耗时30个工作日方可完成。
根据相关规定，房地产转让双方需在房地产转让合同签订之后的90天内，持具有法律效力的身份证件以及房地产转让合同等重要资料，前往房地产所在地的房地产行政管理部门提交申请。
房地产行政管理部门将对上述提供的材料进行详细审查，若符合相关条例，将会颁发不动产所有权证书给申请人。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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来源：中国法院网-房屋买卖过户需多长时间完成，房产买卖过户需要几个工作日