一、农村房屋买卖合同无效的认定
农村房屋买卖合同无效的认定，需从多方面考量：
一是主体方面。农村房屋的买卖必然涉及宅基地的流转，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利。若购买方非本集体经济组织成员，一般会认定合同无效。例如，城市居民购买农村房屋，因不符合宅基地使用主体资格，合同常被判定无效。
二是内容方面。若合同违反法律法规的强制性规定，如买卖房屋未经合法审批程序，涉及违法占地、超面积建房等情形，该合同可能无效。
三是程序方面。农村房屋买卖需遵循一定程序，如须经集体经济组织同意等。若未履行这些法定程序，也可能导致合同无效。
四是恶意串通情形。若买卖双方恶意串通，损害农村集体经济组织或其他村民利益，这种情况下合同同样无效。
在司法实践中，认定农村房屋买卖合同无效，需综合考虑各种因素，依据具体案件事实和相关法律法规作出准确判断。
二、确认房屋买卖合同无效的管辖法院怎么判
确认房屋买卖合同无效纠纷的管辖法院，通常按照以下规则确定：
一是专属管辖原则。根据民事诉讼法相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋作为典型的不动产，涉及房屋买卖合同无效的案件，一般应由房屋所在地的法院管辖。这是为了便于法院实地勘查房屋状况，准确查明案件事实，也有利于后续可能涉及的执行等程序的开展。
二是协议管辖的情况。如果合同双方在房屋买卖合同中对管辖法院有明确且合法有效的约定，只要该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么就按照双方的约定确定管辖法院。例如，双方约定由合同签订地法院管辖，且该约定符合法律要求，则可由合同签订地法院管辖。
三是在没有约定或约定无效时，若案件不属于专属管辖范围，则按照一般地域管辖原则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。但在房屋买卖合同中，因房屋的特殊性，通常还是优先适用不动产所在地法院管辖。
三、如何确认房屋买卖合同无效呢
确认房屋买卖合同无效，可从以下几方面判断：
一是主体不适格。若出卖人并非房屋的所有权人，或者不具备完全民事行为能力，无法独立实施民事法律行为，例如未成年人、精神病人在未获得法定代理人同意的情况下签订的合同，可能无效。
二是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求确认合同无效。比如，出卖人故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使买受人签订购买合同。
三是合同内容违反法律法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于法律禁止交易的范围，像未依法登记领取权属证书的房屋进行买卖，此类合同通常无效。
四是违背公序良俗。若房屋买卖合同的目的或内容违反社会公共利益、公共秩序，也会被认定无效。
在具体案件中，需综合各种因素，结合相关证据，通过法律程序，由法院等有权机关最终确认房屋买卖合同是否无效。
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