一、房产抵押需要现场看吗
房产抵押通常需要进行现场查看。主要基于以下几方面原因：
一是核实房产真实状况。通过现场查看，能确认房产实际存在，与相关产权资料记载相符，防止出现虚假房产或房产已灭失等异常情况。比如，避免抵押人用不存在的房产进行欺诈性抵押。
二是了解房产物理状态。查看房产的结构、装修、设施设备等是否完好，是否存在重大质量问题或安全隐患，这关系到房产的实际价值。例如，若房产存在严重的结构损坏，可能影响其市场价值和变现能力。
三是确认房产使用情况。明确房产是否存在租赁、被查封、被占用等影响抵押权实现的情形。若房产已被合法租赁且租赁期限较长，可能会对抵押权的行使造成阻碍。
不过，在某些特殊情况下，如通过可靠的权威数据和资料能充分证实房产的真实、准确状态，且有足够的信任基础和保障措施时，也可能不进行现场查看。但一般而言，为保障抵押权人的合法权益，现场查看是较为常见和必要的程序。
二、建行房产抵押贷款通过吗
建行房产抵押贷款能否通过，需综合多方面因素考量。
一是房产自身状况。房产需产权明晰，无产权纠纷，具有合法有效的房产证。房龄一般不宜过长，通常要求在一定年限以内，且房产的地理位置、市场价值等也会有影响，一般市场价值较高、位置较好的房产更易通过。
二是借款人资质。借款人要有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，通常会要求提供收入证明、银行流水等相关材料。个人信用记录良好，无严重逾期等不良信用行为。
三是贷款用途。贷款用途需符合银行规定，一般用于合法合规的经营活动、消费等，不得用于违法违规或高风险投资等领域。
此外，建行还会根据自身的信贷政策、资金状况等进行综合评估。若房产状况良好、借款人资质达标且贷款用途合理，通过的可能性较大；反之，则可能无法通过。
三、房产抵押协议需要公证吗
房产抵押协议并非必须进行公证。具体分析如下：
从法律效力层面看，依法成立的房产抵押协议，自成立时生效，未经公证不影响其本身的法律效力。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方在协议上签字或盖章后，协议即对双方具有法律约束力。
然而，公证在某些情况下具有重要意义。其一，公证可以增强协议的公信力。经过公证的房产抵押协议，其真实性和合法性得到公证机构的审查和确认，在发生纠纷时，公证文书可作为有力证据，减少争议。其二，一些金融机构或相关部门可能要求提供经过公证的抵押协议，以保障交易安全和规范管理。
综上，房产抵押协议不公证通常也有效，但考虑到公证带来的诸多益处，如增强公信力、便于办理相关手续等，当事人可根据自身实际情况和需求，选择是否对房产抵押协议进行公证。
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来源：中国法院网-房产抵押协议需要公证吗，抵押合同要公证吗