居间合同履行地的认定,居间合同诉讼时效多久

法律普法百科 编辑:赵伊若

一、居间合同履行地的认定

居间合同履行地的认定需综合多方面因素考量,具体如下:

一是约定优先。若居间合同中明确约定了履行地,只要该约定不违反法律强制性规定,就应依约定确定履行地。

二是特征性履行行为地。若未约定履行地,以特征性履行行为地来确定。在居间合同中,居间人的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。一般认为,居间人履行义务的地点,即实施居间行为的地点可作为履行地。比如,居间人在某地为委托人寻找交易对象、提供相关信息等,该地可视为履行地。

三是与合同有最密切联系的地点。若通过特征性履行行为地难以确定履行地时,可考虑与合同有最密切联系的地点,如委托人住所地、居间活动主要发生地等。这需要结合具体案件事实,分析哪个地点与居间合同的履行联系最为紧密。

总之,居间合同履行地的认定要根据具体情况,遵循相关法律规定和司法实践中的一般原则来确定。

二、居间合同诉讼时效多久

居间合同的诉讼时效一般为三年。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

在居间合同纠纷中,当一方认为自身权利被侵害,比如居间人未按约定履行报告订立合同机会或提供订立合同媒介服务等义务,委托人未按约定支付报酬等情况,自知道或应当知道这些情况发生时起算诉讼时效。

不过,存在一些可能导致诉讼时效中断、中止的情形。例如,权利人向义务人提出履行请求,义务人同意履行义务等会导致诉讼时效中断,从中断、有关程序终结时起,诉讼时效期间重新计算。而在诉讼时效期间的最后六个月内,因不可抗力等障碍不能行使请求权的,诉讼时效中止,自中止时效的原因消除之日起满六个月,诉讼时效期间届满。

三、居间合同能否收取定金

居间合同可以收取定金。以下从相关法律规定及实践意义方面进行说明:

从法律规定看,《民法典》规定当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。居间合同作为合同的一种,只要双方当事人就定金条款达成一致,且不违反法律法规的强制性规定,那么在居间合同中约定定金是合法有效的。

从实践意义讲,收取定金在居间合同中有一定积极作用。对于委托人而言,定金可促使居间人积极履行义务,尽力为其提供准确、全面的信息及服务,以促成合同成立。对于居间人来说,定金是一种保障,若委托人无故违约,定金不予退还,能在一定程度上补偿居间人已付出的劳动和成本。

但需注意,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。

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来源:中国法院网-居间合同能否收取定金,居间合同合法么

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