合同中约定的违约责任
一则武汉合同案例，马某和某甲地产公司双方签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定马某购买甲公司商品房一套。合同除了对房屋总价、付款条件等内容进行了约定，对于逾期付款需要承担的违约责任也进行了明确。《商品房买卖合同》这样写到：马某逾期付款超过60日后，甲公司有权解除合同，甲公司解除合同的，马某按累计应付款的8%向出卖人支付违约金。但该武汉合同案中在补充协议中，双方还约定：马某未按约付款，逾期超过60日以上，甲公司有权解除本合同，并将房屋另行出卖给任何第三人，所以该武汉合同案中马某应该要向甲公司支付总房款的20%做为违约金。
该武汉合同签订后，马某仅支付首付款1万元，剩余51万元房款迟迟未付。甲公司在这期间也多次向马某进行了催讨，但是都没有要到。无奈之下，该武汉合同案中甲公司只能将马某告上法院，要求解除和马某的房屋买卖合同关系，并要求马某按照补充条款中关于违约责任的约定，向甲公司支付20%违约金104000元。
该武汉合同案中，双方的争议焦点主要在于违约责任的承担应该适用《商品房买卖合同》还是补充协议中的约定？法院认为：该武汉合同案中的合同和补充协议中关于违约责任方面的一个约定是完全不同的，一则是要求支付8%的违约金，一则是要求支付20%的违约金，二者金额相差较大。该武汉合同案中，所签署的合同和补充协议中对于违约责任方面的约定都为格式条款，且对马某产生重大厉害关系，所以需要审查甲公司在签订合同时，对违约责任的承担是否向马某履行了必要的提示及说明义务。
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