一、已购房还能退定金吗
对于已经成功交付的房地产购买定金，通常是可以进行退款处理的。
如果在签署商品房买卖合同的过程中，由于任何一方的单方面违约行为，使得协议条款无法顺利签订，则此种情况下，定金将不会被退还并给予双倍赔偿；若因为特殊情况，例如政策变动或者自然因素等不可抗力因素导致无法签订商品房买卖合同，那么在此类情况下，定金是可以全额退还的；此外，如果双方在协商和谈判过程中，对于协议以及补充协议的具体内容未能达成共识，从而导致无法正式签署合同，且这一结果并非由任何一方的过失或过错所引起，那么此时，定金也可以得到全额退还；最后，需要注意的是，除上述几种情况外，其他所有情况下的定金都是无法进行退还的。
二、修发电站可以退购房定金吗
关于维修电站是否能够退还购房订金的问题，关键在于其所依据的具体合同条款以及当地相关的法律规定。在某些特定的情况下，如由于政策变动、自然因素等不可抗力因素导致不能签署商业合同的情况，或者对于协议及其附加条款内容未能达成共识从而无法签订合约的情况，这并不应被视为任何一方的过失，此时便有权利要求退还订金。
如果是由卖方单方面违约，那么买方有权要求退还双倍订金。反之，若买方违约，则无权要求退还订金，并且需要按照合同约定承担相应的违约赔偿责任。
三、贷款不成功购房定金可退吗
针对房屋抵押贷款申请未获批准的现象，通常情况下定金是不能退还给消费者的。
若符合下列各项条件之一，定金则可予以退还：首先，在双方当事人按照约定全面履行合同义务的情况下，定金应当充抵购房款或者予以返还；其次，由于特殊原因导致无法签订正式合同，或者对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识从而无法签署相关文件，且此种情形并非由任何一方负有主要责任时，定金亦可予以退还；再次，如果卖方单方面违反合同规定导致交易无法继续进行，那么定金也可以退还并加倍赔偿；最后，除上述三种情况外，其他所有情况下的定金都不得退还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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