一、贷款买房是抵押房产证吗
贷款买房并非抵押房产证。在以往，部分地区存在银行收押房产证的情况，但现在这种做法已逐渐改变。
具体来说，购房者向银行贷款买房时，实际上是将所购房屋作为抵押物向银行进行抵押。银行会与购房者签订抵押合同，并到房地产管理部门办理抵押登记手续。在办理完这些手续后，房地产管理部门会在房屋产权证书上注明该房屋已设定抵押，而购房者依然可以持有房产证。
这是因为根据相关法律法规和政策规定，房屋所有权并不因抵押而转移，购房者作为房屋的所有权人，有权持有和使用房产证。银行通过抵押登记获得抵押权，在购房者未能按时偿还贷款时，银行有权依法处置该抵押房屋以实现债权。
总之，贷款买房不是抵押房产证，而是将房屋进行抵押登记，购房者可正常持有房产证。
二、房产证下来直接抵押吗
房产证下来后，并非可以直接进行抵押。具体情况需从以下方面分析：
其一，房产产权需明晰。若房产存在产权纠纷，比如多人对房产归属有争议，或者房产处于查封、冻结等司法限制状态，这种情况下是不能抵押的，因为抵押的前提是产权清晰、无权利受限情况。
其二，抵押目的与合规性。若用于合法的债务担保等符合法律规定和金融监管要求的目的，在满足相关条件下可以抵押。例如向银行申请合法的贷款业务，银行会对房产及抵押人的相关情况进行审核，审核通过后才能办理抵押登记手续。
其三，相关程序要完备。即使房产产权清晰且抵押目的合法，也需要按照规定的程序办理抵押登记。只有经过不动产登记部门的登记，抵押权才正式设立，未经登记，抵押权不生效。
总之，房产证下来后能否直接抵押，要根据房产实际状况、抵押目的及是否完成法定程序等来确定。
三、抵押的房产要保全吗
抵押的房产是否需要保全，需根据具体情况判断：
一是看抵押权的实现是否有风险。若债务人的财务状况恶化，存在可能无法按时偿还债务，或者抵押物有被转移、隐匿、毁损等风险，导致抵押权难以实现时，申请财产保全是有必要的。通过保全措施，可以限制房产的处分，保障抵押权人在后续能够顺利实现抵押权。
二是看是否存在其他争议。如果除了抵押关系外，该房产还涉及其他纠纷，比如存在多个债权人对该房产主张权利，或者房产本身存在产权争议等情况，为了确保自身权益，抵押权人也可考虑申请保全。
然而，如果债务人信用良好，财务状况稳定，且不存在可能影响抵押权实现的因素，或者通过其他方式能够有效保障抵押权的实现，那么就不一定需要对抵押的房产进行保全。总之，要综合各方面因素来决定是否对抵押房产进行保全。
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来源：中国法院网-抵押的房产要保全吗，抵押权人还用保全房产吗