一、签了买房合同却不想卖了怎么办
签了买房合同后不想卖了，需要根据具体情况采取不同措施并承担相应后果。
若买房合同尚未履行，且在合同约定或法定的解除条件范围内，可尝试与买家协商解除合同。比如双方能就解除事宜达成一致，明确解除后的权利义务，如退还已付款项等，签订解除协议。
若无法协商一致解除，卖方单方面不想卖了构成违约。根据合同约定，需承担违约责任。常见的违约责任承担方式包括支付违约金，违约金数额一般按合同约定计算；若违约金不足以弥补买家损失，还需赔偿对方损失，损失范围包括买家为购房支付的合理费用及房屋差价损失等。
若买家要求继续履行合同，卖方也可能被强制要求履行合同义务，完成房屋买卖交易。因此，在签订合同前应谨慎考虑，避免出现此类情况。
二、商品房买卖合同网签后能否撤销
商品房买卖合同网签后，在一定条件下是可以撤销的，具体情况如下：
（一）双方协商一致。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可共同向相关部门申请撤销网签。这种情况下，需提交双方的身份证明、网签合同以及解除合同的书面协议等材料。
（二）存在法定可撤销事由。例如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者因重大误解订立合同，或者在订立合同时显失公平等。在此类情形下，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。一旦法院或仲裁机构作出撤销的裁决，可据此向相关部门申请撤销网签。
（三）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致合同无法继续履行，经相关部门核实确认后，也可办理网签撤销手续。
总之，网签后的商品房买卖合同能否撤销需根据具体情况判断，且要遵循相关法律程序和规定。
三、农村房屋买卖合同无效后的处理
农村房屋买卖合同被认定无效后，通常有以下处理方式：
（一）返还财产。出卖人应将收取的购房款返还给买受人，买受人则需将房屋返还给出卖人。若房屋已进行装修等添附行为，应根据具体情况合理处理，能拆除的添附部分可由买受人拆除，不能拆除的，可根据添附价值及房屋使用情况等因素，由出卖人给予买受人适当补偿。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出卖人故意隐瞒房屋不能买卖的情况导致合同无效，应赔偿买受人因此产生的信赖利益损失，包括购房过程中支出的合理费用等；若买受人明知农村房屋不能购买仍签订合同，自身也存在过错，则需承担相应比例的损失。
（三）土地及房屋性质恢复。因农村房屋买卖往往涉及宅基地等集体土地使用问题，合同无效后，相关土地及房屋应恢复到合同签订前的状态，确保符合土地管理等法律法规的规定。
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来源：临律-农村房屋买卖合同无效后的处理，农民房买卖合同无效