一、新房下来最晚多久办房产证
新房办理房产证的时间因情况而异。
对于期房，通常在交房后90日内办理房产证。这是因为开发商需先完成初始登记，将房屋产权登记到自己名下，之后业主才能办理个人的房产证。如果开发商未能在规定时间内完成初始登记，导致业主无法按时办理房产证，开发商可能需承担违约责任。
对于现房，购房者在订立商品房买卖合同后90日内，可前往房地产管理部门办理房产证。
若购房者未在规定时间内办理房产证，可能面临诸多风险。如房屋产权存在不确定性，在房屋买卖、抵押等交易时会遇到阻碍；遇到房屋拆迁等情况，没有房产证可能影响补偿权益的顺利实现。因此，建议购房者在符合办理条件后，尽快准备好相关材料，前往当地不动产登记部门办理房产证，以保障自身合法权益。
二、现在房产证写谁的名字就归谁吗
房产证上登记的名字并不绝对意味着房屋就归其所有。
从一般情况看，不动产实行登记制度，房产证登记的权利人在法律上初步被推定为房屋的所有权人。在没有相反证据的情况下，登记权利人对房屋享有相应权益。
然而，存在多种特殊情形。一是夫妻关系中，即便房产证只写一方名字，若房屋是在夫妻婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买，一般属于夫妻共同财产，双方对房屋共同享有权益。二是存在借名买房的情况，实际出资人借用他人名义购房并登记，若能提供充分证据证明双方存在借名买房的约定、实际出资情况等，实际出资人可能才是房屋的真正权利人。三是房屋登记存在错误，若有证据证明登记错误，可通过法定程序申请更正登记，从而确定真实的权利人。
所以，不能简单认为房产证写谁名字房屋就归谁，要综合多方面因素，结合具体证据和法律规定来判断房屋归属。
三、用房产证在银行贷款需要多久
用房产证在银行贷款所需时间因多种因素而异。一般来说，从提交申请到款项发放，短则一两周，长则可能需要两三个月。
在提交完整、合规的申请资料后，银行首先会对借款人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等，这一过程通常需要3到7个工作日。同时，银行会安排专业的评估机构对用于抵押的房产进行价值评估，评估时间大概在3到5个工作日。
审核与评估都通过后，银行会与借款人签订贷款合同，办理抵押登记手续。抵押登记手续的办理时间，不同地区的不动产登记部门效率有所不同，快的话1到2个工作日，慢的可能需要7个工作日左右。之后银行才会进行放款，放款时间一般在1到3个工作日。
不过，若是申请过程中资料不齐全、存在问题需要补充或重新提交，或者遇到银行信贷额度紧张等情况，贷款办理时间就会相应延长。
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来源：中国法院网-用房产证在银行贷款需要多久，用房产证在银行贷款需要什么手续