一、房产证上夫妻双方名字变更成一个人需要先还清贷款吗
房产证上夫妻双方名字变更为一个人，是否需要先还清贷款，要分情况来看。
如果该房屋的贷款尚未还清，一般情况下银行等贷款机构出于风险控制考虑，不会轻易同意在未还清贷款时进行产权变更。因为房屋在抵押状态下，产权变更可能影响抵押物的稳定性和担保价值，一旦新的产权人无法履行还款义务，银行面临的风险会增加。所以通常需先还清贷款，解除抵押登记后，夫妻双方再前往不动产登记部门办理更名手续。
若贷款已还清，夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心申请办理夫妻间的房产更名业务。该业务一般不涉及税费缴纳，只需缴纳一定的工本费用等，手续相对简便，能较为顺利地将房产证上名字变更为一人。
二、房产证上夫妻双方名字变更成一个人需要什么手续
房产证上夫妻双方名字变更为一人，手续因不同情形而有别。
若通过买卖方式变更：
-双方需签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。
-前往不动产登记机构办理网签备案，确保交易的合法性与规范性。
-按规定缴纳契税、个人所得税等相关税费。
-携带身份证明、房产证、完税证明等材料，申请办理产权变更登记，经审核通过后领取新的房产证。
若通过赠与方式变更：
-夫妻间签订赠与协议，表明赠与房屋的意愿及相关权利义务。
-对赠与协议进行公证，增强协议的证明力。
-缴纳相关税费，如契税等。
-同样携带身份证、房产证、赠与公证书、完税凭证等资料，到不动产登记部门办理变更登记，获取新的产权证书。
若因夫妻财产约定变更：
-夫妻双方签订书面的财产约定协议，明确房屋归属一方。
-携带该协议、身份证明、房产证等，直接向不动产登记机构申请变更登记，完成名字变更。
三、房产证上夫妻双方名字有没有什么费用
在房产证上添加夫妻双方名字，不同情形费用不同。
若房子为夫妻婚内共同购买，初始登记时直接登记双方名字，一般仅需缴纳少量的登记费等工本费用，数额通常在百元左右。
若是婚后在原本一方名下的房产证上添加另一方名字，在无贷款或贷款已还清的情况下，办理夫妻更名手续，主要费用也是登记费等少量费用，各地规定略有差异，但总体金额不高。
然而，如果房屋存在未还清贷款，要在房产证上添加另一方名字，因涉及抵押权变更等复杂情况，需先取得贷款银行同意，之后办理相关手续，除登记费外，可能还会因重新评估、抵押变更等产生一定费用，具体数额需结合实际情况及银行规定确定。
此外，各地房产管理部门收费标准存在不同，建议前往当地不动产登记中心详细咨询办理。
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来源：临律-房产证上夫妻双方名字有没有什么费用，房产证上写夫妻两人名字需要准备哪些材料