一、贷款房只有合同能买卖吗
仅有购房合同的贷款房可以买卖，但存在一定风险与限制。
（一）从合法性角度
1. 未取得房产证前，房屋的所有权并未完全确立。虽然购房合同能证明购房者对房屋有一定的权益，但这种权益是基于合同债权。
2. 这种情况下的买卖，属于合同权利义务的转让。需要通知贷款银行并取得其同意，因为银行对房屋有抵押权，房屋转让可能影响银行债权的实现。
（二）风险方面
1. 对买家而言，没有房产证可能无法办理过户手续，不能真正取得房屋的所有权，后续可能存在诸多纠纷，如原房主一房多卖等。
2. 对于卖家来说，如果不能妥善处理与银行的贷款关系，可能导致债务违约等法律问题。
所以，贷款房只有合同理论上能买卖，但实际操作中需谨慎对待相关的法律风险与手续要求。
二、买卖房子有没有贷款合同
在买卖房子的过程中，可能存在贷款合同。
如果购房者是通过贷款方式购买房屋，那么购房者与银行之间会签订贷款合同。这份合同明确了贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等重要条款，是规范购房者与银行之间借贷关系的法律文件。
而房屋买卖双方之间签订的是房屋买卖合同，这个合同主要约定房屋的基本情况、成交价格、付款方式（包括是否贷款及相关约定）、交房时间等关于房屋买卖的各项权利义务关系。
如果卖房者的房子存在抵押且需要先还贷解押，卖房者与贷款银行之间也有贷款合同关系。总之，买卖房子是否有贷款合同取决于买卖双方是否涉及贷款行为。
三、房屋买卖合同如何贷款的
房屋买卖合同贷款主要有以下流程：
（一）准备材料
1. 身份证明，包括借款人及共同借款人的身份证等有效证件。
2. 房屋买卖合同原件，这是贷款的重要依据，用以证明房屋交易的真实性。
3. 收入证明，例如工资流水、纳税证明等，用以证明借款人有稳定的还款能力。
4. 首付款证明，显示购房者已支付部分房款的凭证。
（二）选择贷款机构
可以是商业银行、住房公积金管理中心等。不同机构的贷款政策、利率、审批流程有所不同。
（三）申请贷款
向选定的贷款机构提出贷款申请，填写申请表，并提交准备好的材料。
（四）评估房屋
贷款机构会安排专业人员对房屋价值进行评估，以确定可贷款的额度，一般贷款额度为房屋评估价值的一定比例。
（五）审批贷款
贷款机构对借款人的资格、信用状况、房屋情况等进行审查。若审批通过，则确定贷款额度、期限、利率等。
（六）签订贷款合同
借款人与贷款机构签订贷款合同，明确双方的权利和义务。
（七）放款
贷款机构按照合同约定将款项发放到指定账户，一般是直接支付给卖方或进行资金监管。
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