一、房屋买卖双方合同有效么
房屋买卖双方合同是否有效需要看多个方面的因素。
（一）主体方面
1. 买卖双方应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需要达到法定成年年龄且精神正常；如果是法人或者其他组织，要在其合法的经营范围内进行房屋买卖交易。
2. 若是存在无权处分的情况，比如房屋共有人未经其他共有人同意擅自出卖房屋，合同效力待定。如果事后得到追认或者符合善意取得等法定条件，合同可以有效。
（二）意思表示方面
买卖双方签订合同是基于真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方是在受欺诈或者胁迫的情况下签订合同，受损方有权请求撤销合同，在撤销之前合同是有效的。
（三）内容方面
1. 合同内容不违反法律法规的强制性规定。例如，法律禁止买卖小产权房，如果签订小产权房买卖合同则无效。
2. 不违背公序良俗。
（四）形式方面
房屋买卖如果涉及到不动产的物权变动，一般需要符合法定的形式，比如书面形式。在一些地区，还可能要求办理备案登记等手续，但这些手续一般不影响合同本身的效力，只是影响物权变动。
二、期房买卖签订合同有效吗
期房买卖签订的合同是有效的。
从法律规定来看，只要合同符合以下条件就是有效的：一是合同当事人具有相应的民事行为能力；二是合同是当事人真实意思表示；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
在期房买卖中，买卖双方自愿签订合同，对房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等进行约定，这是双方真实意思的体现。不过，期房买卖存在一定风险。例如，开发商可能出现资金链断裂无法按时交房甚至烂尾等情况，购房者虽然签订了合同，但可能面临权益受损的风险。同时，在期房买卖过程中，由于房屋尚未建成，在办理产权过户等手续方面可能会面临一些限制和不确定性。但这些并不影响合同本身的有效性。
三、写房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。
（一）主体方面。签订合同的双方应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，应当年满18周岁且精神正常；如果是法人或其他组织，应当依法成立并具有相应的权限。
（二）意思表示。双方签订合同应当是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
（三）内容方面。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，例如不能约定违反国家限购政策等内容；同时也不能违背公序良俗。
（四）形式方面。虽然房屋买卖合同一般为书面形式，但在符合一定条件下，口头合同也可能被认定有效。不过为了避免纠纷，建议采用书面形式，并且尽量明确房屋的基本情况（如地址、面积等）、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。
如果房屋买卖合同满足以上这些条件，通常是有效的。
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来源：头条-写房屋买卖合同有效吗，房屋买卖合同写谁的名字有影响吗