一、二手房买房合同主要看哪些内容
购买二手房时，合同内容至关重要，主要关注以下方面：
（一）房屋基本信息。明确房屋具体位置、面积、户型、朝向等，确保与实际情况相符，避免后续出现争议。
（二）产权状况。确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有等情况。若存在共有产权人，需查看其是否同意出售并签字确认。
（三）成交价格及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间节点等，防止在付款环节出现纠纷。
（四）交房时间及条件。约定具体交房日期，以及交房时房屋应具备的条件，如设施设备是否齐全、是否保持原有装修等。
（五）违约责任。规定买卖双方如未能履行合同义务应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等，以保障自身权益。
（六）争议解决方式。一般有协商、仲裁或诉讼等方式，需明确选择，以便在发生争议时能有效解决。
二、商品房买卖合同可以口头约定吗
商品房买卖合同不可以仅作口头约定。
根据我国相关法律规定，商品房买卖属于不动产交易，应当采用书面形式订立合同。这主要是基于以下几方面原因：
（一）商品房交易涉及金额巨大，往往是普通民众一生中最大的一笔消费支出。书面合同能够清晰、明确地记载双方的权利义务，如房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等重要条款，避免日后因记忆模糊或理解偏差而产生纠纷。
（二）书面合同具有更强的证据效力。在可能出现的争议解决过程中，书面合同能够作为直接、有效的证据，便于法院或仲裁机构查明事实，确定双方责任。如果仅作口头约定，一旦一方反悔或否认相关约定内容，另一方很难提供充分证据来证明约定的具体内容，从而导致自身合法权益难以得到有效保障。
因此，为保障交易安全和双方权益，商品房买卖合同应当采用书面形式。
三、房屋买卖合同生效的条件有什么
房屋买卖合同生效需满足以下条件：
（一）当事人具备相应民事行为能力。签订合同的买卖双方需能独立实施民事法律行为，具备理解合同内容、预见行为后果的能力。例如，精神病人、未成年人等无或限制民事行为能力人，未经法定代理人同意签订的合同，效力可能存在瑕疵。
（二）意思表示真实。双方签订合同时的表意应真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方通过隐瞒房屋真实状况、强迫对方签约等手段订立合同，受损害方有权主张合同无效或撤销。
（三）不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，买卖非法建筑的房屋，因违反相关规定，合同无效。
（四）合同形式符合要求。房屋买卖合同一般应采用书面形式，以明确双方权利义务，避免纠纷。若合同形式不符合规定，可能影响合同效力。
满足上述条件，房屋买卖合同通常生效，对双方当事人具有法律约束力。
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