一、郊区公房买卖合同有效吗
公房买卖有严格的限制条件，郊区公房买卖合同是否有效需要具体分析。
（一）如果符合相关规定则有效
1. 若该公房已满足上市交易条件，例如经过产权单位同意出售等，买卖双方具备相应民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，那么合同是有效的。
2. 有些地区对于公房上市交易有明确的流程，比如需要补足土地出让金等相关费用，如果按照流程操作并签订的买卖合同，通常为有效合同。
（二）不符合规定则无效
1. 如果未经公房产权单位同意私自买卖，这种合同可能无效。因为公房的产权单位对公房有一定的管理和处分权。
2. 若存在欺诈、胁迫等手段签订合同，或者合同内容损害国家利益、社会公共利益等情况，合同也是无效的。
二、赠与房产买卖合同有效吗
赠与房产与买卖合同是两种不同的法律关系。
如果是名为赠与房产实际签订买卖合同，这种合同的效力需要具体分析。如果双方真实意思表示是买卖，只是表述错误，且满足买卖合同的生效要件，比如合同双方具有相应民事行为能力、买卖是双方真实意思表示、不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗等，那么该合同有效。
如果确实是赠与房产，之后又签订买卖合同，赠与人在赠与房产权利转移之前可以撤销赠与，若未撤销赠与而签订买卖合同，此时合同效力可能存在争议。如果受赠人已经合法取得房产所有权，其有权处分房产签订买卖合同，合同有效；若房产尚未转移所有权，赠与人对房产仍有处分权，这种情况下签订的买卖合同可能因无权处分等原因效力待定或者无效，具体要看是否符合无权处分合同的相关法律规定以及是否得到权利人追认等情况。
三、房屋买卖合同甲方违法吗
仅说“房屋买卖合同甲方违法吗”这样的表述过于模糊，无法直接判断甲方是否违法。以下几种情况可能涉及甲方违法：
1. 甲方如果存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋存在抵押、查封等重大权利瑕疵，或者虚报房屋面积、房龄等重要信息，这属于违法行为。
2. 若甲方并非房屋的合法产权人，却签订房屋买卖合同，这也是违法的，因为他没有权利处分该房屋。
3. 甲方违反合同约定，在未满足约定的解除条件下，单方面毁约拒不履行合同义务，这构成违约，在某些情况下可能也涉及违法，比如在已经收受房款的情况下恶意违约拒不交房等情况。
如果想要确切判断甲方是否违法，需要更多关于房屋买卖合同签订和履行过程中的详细信息。
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