网上的帮退购房定金可信吗,强硬方法退购房定金违法吗

法律普法百科 编辑:于安婷

一、网上的帮退购房定金可信吗

网上所谓的帮退购房定金存在较大风险,不可轻信。

一方面,从合法性角度看,很多帮退定金的机构或个人可能采用不正当手段。例如通过虚构事实、恶意投诉等方式来迫使开发商退还定金,这种行为本身可能涉嫌违法违规,一旦被发现,不仅定金退不回来,相关人员还可能面临法律责任。

另一方面,从实际操作来看,这些所谓的帮退服务往往会收取高额的费用。他们在收取费用前可能会做出各种承诺,但实际效果无法保证。而且,在购房合同和定金相关规定明确的情况下,如果不符合法定的退还定金情形,即使借助外部力量也难以成功退回定金。

如果购房者想要退回购房定金,应首先查看购房合同中关于定金的条款,确定是否存在符合法定或约定的退还情形,如开发商违约、合同存在重大误解等,然后通过合法合理的途径,如与开发商协商、寻求相关部门调解或者通过诉讼等法律途径解决。

二、强硬方法退购房定金违法吗

强硬方法退购房定金是否违法,需要根据具体情况判断。

如果是毫无依据,通过威胁、暴力等非法手段迫使开发商或卖方退还购房定金,那就是违法的。例如,到卖方工作人员住处进行骚扰、破坏售楼处设施等行为,都属于违法手段,可能会面临治安处罚甚至刑事处罚。

但如果存在法定的可以退还购房定金的情形,比如开发商未取得预售许可证就卖房、双方签订的购房合同存在重大误解或者显失公平等可撤销事由,购房者以合理合法的方式,如协商不成后通过诉讼或仲裁要求退还定金,这是合法的维权行为,不属于违法的强硬方法。

三、凭祥购房交的定金可以退吗

购房定金是否可以退还,需要根据具体情况判断。

如果是因为开发商的原因导致合同无法签订,例如开发商没有取得预售许可证等违法违规行为,那么购房者有权要求退还定金。

如果是购房者自身的原因不想购买房屋,在以下情况下定金可能不予退还:购房者在签订认购书或定金合同后,无正当理由拒绝签订购房合同。但是如果购房者能够证明自己在签订定金合同时有重大误解或者受到欺诈、胁迫等情形,可以尝试通过法律途径要求退还定金。

另外,如果双方就合同条款无法协商一致,没有达成购房合同的签订,这种情况下购房者可以要求退还定金。总之,在处理定金退还问题时,需要依据相关的证据以及法律规定来判断。

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