一、房产证一定要抵押吗
房产证并非一定要抵押。具体情况需根据实际情形判断：
一是在购房贷款场景下。若购房者向银行申请商业贷款或公积金贷款买房，通常银行会要求购房者将所购房屋的房产证作为抵押物。这是因为银行出于风险防控考虑，在购房者还清贷款前，通过抵押房产证保障自身债权的实现，一旦购房者无法按时还款，银行有权依法处置该房产以收回贷款本息。
二是在正常的房屋产权持有且无借贷等债务关系时。业主拥有房屋的完整产权，不存在需要向他人提供担保或抵押的法定事由，房产证就无需抵押。业主可自由使用、处置该房产，包括出租、出售等。
三是在其他可能的经济活动中。如果业主自愿以房产为他人债务提供担保，经协商一致并办理合法抵押登记手续后，房产证会被抵押，但这种情况是基于当事人的自主意愿而非强制要求。
二、办房产证要办抵押手续吗
办理房产证本身并不一定需要办理抵押手续，是否办理抵押手续取决于具体情况。
若房产不存在贷款等需要设定抵押权的情形，如购买房产是一次性付清房款，这种情况下办理房产证时无需办理抵押手续。购房者按正常流程提交相关材料，如购房合同、身份证明、完税证明等，经房产管理部门审核通过后，即可办理房产证，依法取得房屋所有权。
然而，若购房者是通过贷款方式购买房产，例如向银行申请住房贷款，那么银行作为出借方，为保障自身债权的实现，通常会要求购房者将所购房产设定抵押。在这种情况下，办理房产证后，还需要与银行一同前往房产管理部门办理房屋抵押登记手续，将房产证抵押给银行，待贷款还清后，再办理解除抵押手续，取回房产证。
三、抵押注销需要带房产证吗
抵押注销通常是需要带房产证的。具体说明如下：
从法律规定及实践操作层面来看，房产证是房屋所有权的重要凭证。在办理抵押注销手续时，相关部门需要通过房产证来确认房屋的具体信息以及抵押登记情况，以确保注销行为的准确性和合法性。
办理抵押注销时，除房产证外，一般还需携带其他相关材料。例如，抵押人及抵押权人的身份证明，用以证明双方的主体资格；贷款结清证明，表明抵押所担保的债务已履行完毕；他项权证，这是抵押登记的重要凭证。
不同地区的具体要求可能会有所差异。有些地方可能在不动产登记信息系统完善的情况下，通过查询电子档案等方式，在申请人确实无法提供房产证原件时，也可办理注销，但这种情况相对较少。总之，一般情况下办理抵押注销需携带房产证，并按当地规定准备好其他必要材料。
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来源：临律-抵押注销需要带房产证吗，抵押注销需要双方都去吗?