一、在购房时如何认定房屋所有权的所有人
认定购房时房屋所有权的所有人，可从以下几方面判断：
首先，看不动产权属证书。我国实行不动产统一登记制度，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在无相反证据的情况下，证书上登记的权利人即为房屋所有权人。
其次，审查购房资金来源及相关协议。若购房资金由一方单独出资，且有证据证明，如银行转账记录等，同时相关协议（如购房合同、赠与协议等）明确房屋归属，可据此确定所有权人。例如，父母明确出资为子女一方购房，且表明是对其个人的赠与，那么该子女为房屋所有权人。
再者，考虑实际居住使用情况及相关约定。虽然未办理产权登记，但双方有明确约定房屋归某方所有，且该方长期实际居住使用房屋，也可作为认定所有权人的参考因素。
不过，若存在产权争议，最终应以人民法院生效判决或仲裁机构裁决为准。在处理房屋所有权认定问题时，需综合各方面证据和实际情况进行判断。
二、购房定金要进入监管账户吗合法吗
购房定金是否要进入监管账户，不同地区有不同规定。从合法性角度分析：
首先，许多地方为保障购房资金安全，要求定金等购房款项进入资金监管账户。这一规定具有合法性基础，目的在于防止开发企业挪用资金，确保项目顺利建设交付，保护购房者权益。若开发企业违反规定未将定金存入监管账户，是不合法的，购房者可向相关部门投诉，要求其改正。
其次，在一些特定情况下，可能存在定金暂不进入监管账户的安排，但必须符合法律及相关政策规定。比如经相关部门批准或有特殊约定等，但此类情况应在合同或相关文件中明确告知购房者。
若开发企业未经许可不将定金存入监管账户，不仅面临行政处罚，对购房者而言，可能面临项目烂尾等风险。所以，判断购房定金进入监管账户是否合法，需结合当地具体规定以及开发企业是否依规操作来综合考量。
三、购房现房定金要进监管账户吗合法吗
购房现房定金是否要进入监管账户需根据具体情况判断。
从合法性角度，很多地方为保障购房者资金安全及房地产项目顺利建设，规定预售资金（包括定金）应进入监管账户。现房销售若当地有相关规定要求定金进入监管账户，那么按规定执行就是合法的。这一举措旨在防止开发企业随意挪用资金，确保项目后续建设、交付等环节有资金支持，保护购房者权益。
若当地并无强制要求现房定金进入监管账户的规定，开发企业不将定金存入监管账户通常也是合法的。不过，即便没有强制规定，开发企业若自行承诺将定金等款项存入监管账户，就应当履行承诺。
购房者遇到此类问题，可向当地住建等相关部门咨询了解当地关于现房销售资金监管的具体政策，以明晰自身权益，避免潜在风险。
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