一、买房子定金可以退还是订金可以退吗
“定金”与“订金”虽读音相近，但法律性质不同。
定金具有担保性质。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策突然变动等不可预见、不可避免的原因导致购房无法继续，定金应退还。
订金则不具备定金的担保性质，一般视作预付款。在交易未能达成时，如果没有特别约定，收受订金的一方应退还订金给交付方。
总之，“订金”在无特殊约定时通常可退；“定金”能否退还需依据具体情形判断，若因购房者自身原因不履行购房约定，通常不可退，若是出卖方原因或不可归责于双方的原因，则可退。
二、买房子定金可以抵首付吗
购买房子时，定金能否抵作首付需依据具体情况判断。
若买卖双方在认购协议或相关约定中明确表明定金可充抵首付，那么在后续支付首付环节，定金通常可以抵作首付的一部分。这种约定应在书面文件中清晰呈现，双方需遵循该约定履行。
然而，如果双方事先并未就定金抵作首付一事作出任何约定，那么从法律角度讲，定金和首付具有不同的法律性质和功能。定金主要起担保合同履行的作用，交付定金一方违约，无权要求返还；收受定金一方违约，需双倍返还。而首付是购房款的一部分支付方式。在此情形下，若没有额外约定，不能直接将定金抵作首付。
在购房过程中，购房者务必仔细查看与开发商签订的相关协议，明确其中关于定金和首付的具体条款，避免因误解产生纠纷。
三、买房子定金可以退款吗
买房定金能否退款需依据具体情形判断。
若因收受定金一方原因，比如开发商违约，未按约定履行合同义务，像房屋质量存在严重问题、擅自变更规划等，致使购房合同无法签订或履行，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。
若因购房者自身原因，如突然改变购房计划、资金不足等，未能履行合同约定，开发商有权不退还定金。
若因不可归责于双方的事由，例如政策变动导致购房者失去购房资格，或者不可抗力因素致使合同无法继续履行，此时购房者可以要求开发商退还定金，一般开发商应将定金如数退还。
总之，买房定金退款问题需结合实际情况，依据相关法律规定来判定。购房者遇到此类情况，应保留好相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
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