一、该怎样在购房合同中约定退房条件
在购房合同中约定退房条件，可从以下几方面着手：
（一）明确开发商违约情形下的退房条件。例如，若开发商逾期交房超过一定期限，如90日，购房者有权退房。需在合同中详细规定逾期交房的起算时间、通知方式等。又如，若房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房，合同中应明确面积的计算方式及误差认定标准。
（二）关于房屋质量问题的退房约定。若房屋主体结构质量不合格，经核验属实，购房者可退房。对于一般质量问题，若多次维修仍不能解决，严重影响居住使用，也应约定购房者有退房权利，同时明确质量问题的鉴定机构及鉴定费用承担等。
（三）规划变更等因素导致退房。若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸等，且未在规定时间内通知购房者，购房者有权退房，合同中要明确规划变更的通知程序及购房者的退房程序等。
此外，还应在合同中约定退房时的退款方式、退款期限及违约责任承担等相关内容，以保障自身权益。
二、认购房合同定金有什么方法可以退
退还认购房合同定金，可参考以下情形及方法：
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如因政策调整使购房人丧失购房资格，这种情况下，出卖人应将定金返还买受人。
若开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证而售房、擅自改变房屋规划设计等，购房者有权解除认购合同，要求开发商双倍返还定金。
如果购房者自身原因不想购房，一般难以直接退还定金。但如果能与开发商协商一致，开发商同意退还，也是可行的。比如购房者能向开发商说明自身存在特殊困难，无法继续购房，开发商出于人性化考虑同意退还。
另外，若认购合同中存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可通过向法院或仲裁机构申请撤销认购合同，合同被撤销后，定金应予以返还。总之，能否退还定金需根据具体情况分析判断。
三、签了合同退房怎么退,有哪些规定
签了合同后想要退房，需根据具体情况按不同方式处理，相关规定如下：
若合同中约定了退房的具体条件，比如因开发商逾期交房达到一定期限等符合约定条件的情形，购房者可依据合同约定向开发商发出退房通知，要求解除合同并退还房款。
从法定角度看，若存在一些法定事由，购房者也可退房。例如，房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用等。在这种情况下，购房者有权解除购房合同。
在退房流程方面，购房者应先书面通知开发商，明确表明退房意愿和理由。然后，与开发商协商退还房款、赔偿损失等相关事宜。若协商不成，购房者可通过向房地产主管部门投诉，或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自身合法权益，要求退房退款及获得相应赔偿。
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