一、一房多卖可以退钱吗
在一房多卖的情况下，购房者通常是可以要求退钱的，具体分析如下：
若开发商将同一房屋卖给多个购房者，先签订合同并办理了产权登记的购房者可依法取得房屋所有权。对于其他购房者而言，开发商的行为构成违约。根据相关法律规定及合同约定，这些购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款，同时还可主张开发商承担违约责任，赔偿相应损失，损失赔偿额一般相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
若房屋均未办理产权登记，已合法占有房屋的购房者可优先取得房屋。未取得房屋的购房者同样有权要求开发商退还购房款并承担违约责任。
此外，若开发商的一房多卖行为涉嫌诈骗等犯罪，购房者在刑事诉讼过程中也可通过追赃挽损等途径要求退还购房款。
二、房贷违约退房怎么办
房贷违约退房需根据具体情况妥善处理：
一是查看合同约定。购房合同和贷款合同中通常会对违约退房的相关情形及责任有明确规定，要确定自身违约行为是否符合合同约定的退房条件，以及需承担的违约责任范围。
二是与银行协商。及时主动与贷款银行沟通，说明导致违约退房的原因，争取银行的理解与支持，看是否有可能协商出一个双方都能接受的解决方案，比如调整还款计划等。若银行同意，可按协商结果办理相关手续。
三是遵循法定程序。若符合法定解除合同条件，如因不可抗力等致使不能实现合同目的，可依法解除购房合同和贷款合同。但解除后，需按照法律规定和合同约定，承担相应责任，比如可能需返还已取得的贷款本金及利息等。
四是处理房产相关事宜。退房后，房产需按规定办理产权变更等相关手续，确保房产权益的清晰和合法转移。
三、限价商品房怎样退房
购买限价商品房后若想退房，需根据不同情况按相应程序操作：
若在购房合同约定的退房条件成就时退房，比如房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等。购房者应先向开发商发出书面退房通知，明确指出退房原因及依据合同的相关条款。通知送达后，与开发商协商具体退房事宜，包括退还已付房款、支付利息等。若协商不成，可通过向房地产主管部门投诉或向法院起诉等方式维护自身权益。
若是购房者自身原因，如因资金问题无法继续履行合同等，也需书面通知开发商。但这种情况下，购房者可能需承担一定违约责任，如按照合同约定支付违约金等。开发商在扣除相关费用后，应将剩余房款退还购房者。
在整个退房过程中，购房者要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、退房通知等，以便在发生纠纷时能有效维护自身合法权益。
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