一、购房已交定金可以退吗
购房已交定金是否可以退还，需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如单纯改变主意等，一般情况下定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，旨在确保购房者履行购房合同。
然而存在一些特殊情形时定金可以退还：一是开发商存在违约行为，例如开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下开发商违约，购房者有权要求退还定金；二是双方就购房合同的条款无法达成一致意见，并且这种不能达成一致不是因为购房者的不合理要求导致的，此时购房者也可要求退还定金；三是如果存在不可抗力因素，例如自然灾害等致使购房合同无法履行，购房者可以要求退还定金。
二、认购书和购房合同一样吗
认购书和购房合同不一样。
（一）从性质上看
1. 认购书是一种预约合同，它是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成一致时签订的，主要是对双方将来签订正式购房合同的相关事项进行初步约定，例如房屋的基本情况、房价、付款方式等，但它并非正式的房屋买卖合同。
2. 购房合同则是本约合同，是双方对房屋买卖权利义务关系的明确约定，是正式的、具有法律效力的合同文件，对房屋交易的各项具体内容进行全面细致的规定。
（二）从内容详细程度看
1. 认购书相对简单，主要是确定双方的购房意向，对交易核心内容做初步约定，很多条款可能只是概括性的表述。
2. 购房合同内容详尽，涵盖房屋的基本信息、价款、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等诸多方面的具体规定，是对整个房屋买卖交易全面、细致的法律文件。
三、购房认购书签订后可以反悔吗
购房认购书签订后是否可以反悔，需要分情况来看。
（一）如果认购书被认定为预约合同，在没有特殊约定的情况下，一般是可以反悔的，但可能需要承担一定的法律责任。比如，购房者可能需要承担定金罚则。如果购房者反悔不想购买房屋，开发商有权没收定金；如果是开发商反悔不出售房屋，那么开发商需要双倍返还定金。
（二）若认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经收受购房款的，那么该认购书会被认定为商品房买卖合同。这种情况下反悔，就属于违约行为。违约方需要承担违约责任，可能要赔偿对方因此遭受的损失，损失包括直接损失和预期可得利益损失等。
所以，在签订购房认购书之前一定要谨慎考虑，避免不必要的法律风险和经济损失。
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来源：临律-购房认购书签订后可以反悔吗，签署购房认购书后是否可以申请退房