一、买房认购定金可以退吗
买房认购定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房人丧失购房资格，这种情况下双方都不存在过错，定金应予以退还。
二是若因购房者自身原因，如在认购后无故反悔，不按照约定签订购房合同等，这种情况下购房者构成违约，根据定金罚则，定金一般不予退还。
三是若因开发商的原因，如开发商未取得商品房预售许可证、存在欺诈等违约行为，导致购房者无法签订购房合同或者购房者不愿意签订购房合同的，开发商应双倍返还定金。
总之，买房认购定金的退还问题要依据具体事实和相关法律规定来确定，关键在于判断哪一方存在过错以及是否存在不可归责于双方的事由。
二、交了首付不想买房了怎么办
若交了首付后不想买房，需分情况来处理：
一是若在购房合同签订前不想买了。一般来说，此时与开发商协商，若开发商同意解除认购协议等相关约定，可能会退还首付。但如果认购协议中约定了定金条款，购房者违约的，开发商有权不退还定金部分。若协商不成，可考虑通过法律途径，向法院起诉要求解除协议并退还首付，但需承担因违约给开发商造成的损失。
二是若已签订购房合同。购房者不想买房属于违约行为，需承担违约责任。违约责任一般会在合同中约定，可能包括支付违约金等。如果违约金不足以弥补开发商的损失，还需补足损失差额。在承担违约责任后，剩余首付可要求开发商退还。
总之，交了首付不想买房，应尽快与开发商协商，争取友好解决；若协商不成，要根据具体情况和合同约定，通过法律途径维护自身合法权益。
三、个人买房贷款叫什么贷款
个人买房贷款通常称为个人住房贷款。它是一种向银行等金融机构申请的，用于购买住房的专项贷款。具体可分为以下几种常见类型：
一是商业性个人住房贷款，由商业银行提供贷款资金，借款人需按约定利率和还款方式向银行还本付息。其贷款利率通常根据市场情况和借款人信用状况等因素确定。
二是住房公积金贷款，是缴存住房公积金的职工享受的贷款政策。由各地住房公积金管理中心运用职工缴存的住房公积金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。这种贷款的利率相对较低，能为购房者节省一定的利息支出。
三是组合贷款，即借款人在购房时，若公积金贷款额度不足以支付房款，可同时申请商业性个人住房贷款和住房公积金贷款，两者组合来满足购房资金需求。
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