一、什么情况下买房人可以要求退房
买房人在以下几种常见情况下可以要求退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间内交付房屋，且经催告后在合理期限内仍未交房，买房人有权退房。
二是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在严重质量问题，影响居住安全，买房人可要求退房，开发商需承担相应责任。
三是房屋面积误差比绝对值超出3%。根据相关规定，当实际交付房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。
四是开发商擅自变更规划、设计。若开发商未经买房人同意，擅自改变房屋规划、设计，影响房屋使用功能等，买房人可退房。
五是无法办理产权登记。若因开发商原因，导致买房人在规定期限内无法办理房屋产权登记，买房人可要求退房。
六是合同约定的其他退房情形。若购房合同中明确约定了其他可退房的条件，当条件成就时，买房人也可据此退房。
二、贷款买房子要多久放款
贷款买房的放款时间受多种因素影响，具体时长并不固定，以下是常见情况分析：
银行方面，若贷款申请资料齐全且符合要求，在信贷额度充足时，一般15到30个工作日左右可完成审批放款。但如果银行信贷额度紧张，放款时间可能会延长，有时甚至要等几个月。
房屋情况也会产生影响。如果是购买新房，开发商与银行有合作且手续完备，放款相对较快；若是二手房，需完成房产评估、过户等手续，若其中环节出现问题，如房屋产权有纠纷等，会拖延放款时间，可能在30到60个工作日甚至更久。
此外，借款人自身的资质也很关键。若借款人信用良好、收入稳定，审批流程会比较顺利；若存在信用污点、收入不稳定等情况，银行可能会谨慎审批，导致放款时间延长。
三、买房子谁贷款写谁的名字吗
在购房贷款的情况下，通常并非绝对是谁贷款就写谁的名字，具体情况需分类分析：
一是夫妻关系。夫妻双方共同贷款购房，即使主贷人是其中一方，一般房产也可登记在夫妻双方名下，因为婚后购房，不论谁贷款，房产通常都属于夫妻共同财产。
二是其他共同购房情况。比如父母与子女共同贷款买房，贷款人为其中一方，但经协商一致，可将房产登记在共同购房的多人名下，这种情况下需明确各方的产权份额。
三是单纯的个人贷款购房。若为个人贷款买房，一般会将房产登记在贷款人名下，因为贷款人承担着还款责任，从法律和银行风险控制角度，房产登记在其名下较为合理。
不过，在实际操作中，贷款银行可能会有一些具体要求和规定，比如会要求主贷人的名字在房产证上体现等。总之，具体房产登记情况要结合实际情形及相关规定确定。
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