一、审查合同需要注意哪些内容2025,审查合同需要注意哪些内容
法律分析：
一、对合同法律问题的审查——合同的内在质量
（一）审查合同主体资格的合格性
1、审查合同主体资格的有效性（企业登记管理制度、经营范围管理制度）
2、审查许可、资质的合格性（经营资质管理制度、许可证管理制度）
3、审查从业人员资格的合格性（从业资格管理制度）
4、审查来自法律或相对方的主体资格限制（招投标）
5、审查对方代表是否法定代表人，或审查对方委托代理人的资格及权限（或调阅工商档案确认所用公章是否备案的公章）
（二）审查合同条款内容的合法性
1、审查合同名称的合法性（合同名称与实际内容是否相符）
2、审查交易内容的合法性（是否属于禁止性的交易、标的物本身是否拥有合法的权属证明、质量标准是否合法）
3、审查交易程序的合法性（法律另有规定的，合同必须按规定）
4、审查表述的合法性（各类术语必须符合法律规范、技术规范等方面的权威解释，如果存在不同则需要注明）
5、审查生效程序的合法性（某些合同的生效条件、审批程序，以及某些经营行为必须经过审批和登记之后方可生效）
6、审查合同中引用的法律或技术标准是否已经失效（除非是比较生僻的、需要引起双方注意的法律，否则在合同中没有必要引用
（三）审查合同条款的实用性
1、审查交易标的与条款的实用性（交易标的不同涉及的法律环境也会不同，合同中需要特别约定的内容也随之不同）
2、审查行业特点与条款的实用性（这些共性化的特点给交易带来特定化的风险）
3、审查违约风险与条款的实用性（应针对履行中可能出现的违约进行前瞻性的
预见并设置应对措施，以避免违约成本低于履行成本）
4、审查争议管辖与条款的实用性（不同的管辖约定有不同的特点和区别）
5、审查合同目的与条款的实用性（对于有特定交易目的的合同，合同中体现合同目的比没有体现更为实用）
（四）审查合同权利义务的明确性
1、审查约定不明引起的权利义务不明确（条款之间缺乏配合、条款内容表述不当、条款缺乏可操作性）
2、审查无法识别引起的权利义务不明确（交易内容的可识别性、交易方式的可识别性、时间界限的可识别性、违约责任的可识别性、“合理”的可识别性）
（五）审查合同交易需求的满足性
1、审查标的能否满足需求（产品的质量标准、产品的使用说明、服务等）
2、审查约定能否满足需求（履行时间、履行方式等）
3、审查其他影响交易需求实现的情况（审查合同条款有无体现委托人的交易目的与交易条件）
二、对合同表述问题的审查——合同的外在质量
（一）审查合同结构体系的清晰度
1、审查是否将合同内容分成了若干主题，标题是否名副其实
2、审查各主题之间是否条理清晰，分割合理，内容相互分开
3、审查各主题之间是否存在合同履行中的时间顺序或先后顺序
（二）审查合同功能模块的完备度
模块无关性原则，是指为了避免模块之间的界限交叉或模糊不清，在划分模块时，每个模块都有确定的主题及功能，不同模块的主题及功能互不重复或交叉。
1、审查模块之间是否存在功能缺失或重叠
2、审查在模块顺序安排上是否存上下层级、前后顺序等合理的秩序
3、审查各模块是否具备了应有的功能
4、审查各模块中的内部模块或条款是否功能齐全
（三）审查合同整体思维的严谨度
1、审查逻辑推理结果与严谨程度（充分运用逻辑手段分析各种可能性并设置处置条款）
2、审查内涵、外延范围与严谨程度（通过增加义务的内涵可以确保义务的确定性，通过减少权利的内涵可以确保权利行使的广泛性）
3、审查措辞间的专有程度（审查前后条款的对应关系）
4、审查条款间的关联配合（对于哪些是违约、违约如何处理的约定必须严谨而且要相互对应）
5、审查条款间的冲突（可通过合理划分模块功能、提高表述精确度、贯彻条款无关性原则等方式加以避免）
6、审查其他的严谨性问题（往往是由于表述太随意而引起）
（四）审查合同语言表达的精确度
1、审查合同用句（是否单句简单罗列、动作主体不明、句间关系不顺）
省略以避免读为准，引述以无须核对为准，复句以同一主语为主，措辞以前后一致为准。
2、审查合同用词（审查术语、措辞、指代关系、副词、数量词、文言用法的精确度）
3、审查合同的语体问题（书面口语、广告语体、商业信函语言、刻意模范外来合同）
4、审查标点符号问题（参见国家颁布的《标点符号用法》）
（五）审查合同版面安排的美观度
1、审查排版要素的安排（字体与字号、字间距与行间距、排版的中文版式、条款中的段落规模）
2、审查合同序号问题（第一条、1.1、1.1.1）
参见《国家行政机关公文格式》、《国家行政机关公文处理办法》等标准或法规。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
二、合同审查要点及其注意事项
法律分析：合同审查要点及其注意事项如下：1、合同主体的审查。2、审查合同条款是否完备。3、合同双方真实意思表示。4、合同内容的合法性审查。5、合同内容的合理性审查。6、审查合同的文字是否规范。7、审查合同签订的手续和形式是否完备。
法律依据：《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
三、如何审合同
法律分析：合同审查的方式包括合同条款的审查、文字审查、合法性审查、涉他权利审查等。合同审查应当把握三个原则，第一个是合法有效，第二个是即对自己有利，对方又能够接受；第三个是发生纠纷时不被动。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期。
四、合同的合法性审查的要点是什么
法律分析：一、审查合同主体是否合法
合同的主体是依据合同享有权利承担义务的合同当事人。审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。
1、对法人的资格审查。
对法人资格审查主要从以下几方面进行：审查(1)是否依法成立;(2)有没有必要的财产或经费;(3)是否有自己的名称、组织结构和场所;(4)是否能独立承担民事责任。判断一个经济组织是否具有法人资格，主要是看其是否有国家工商行政管理机关颁发的企业法人营业执照。
2、对非法人单位的资格审查。
非法人单位是指未取得法人资格，但依法定程序和条件取得营业执照，法律允许其从事生产经营活动的组织。对这类组织，应审查其是否按规定登记并取得营业执照。有些法人单位设立的分支机构或经营单位，可以在授权范围内，以其所从属的法人单位的名义签订合同，产生的权利义务由该法人单位承受，对这类组织，主要审查其所从属的法人单位的资格及其授权。
3、对外方当事人的资格审查。
对方当事人如果是外国的企业、组织的，对其主体资格的审查更应该慎重，应搞清其法律地位和性质。审查的内容主要有三项：(1)该企业或组织是否合法存在，(2)法定名称、地址、法定代表人姓名、国籍以及企业或组织注册地;(3)企业是有限公司还是无限公司，是否具备法人条件。
4、对自然人个人的资格审查。
对自然人的资格审查主要是对自然人的自然状况的了解，确定其是否具有相应的民事行为能力。如果该自然人所签合同是依法不能独立订立的合同，应及时取得该自然人的法定代理人的追认。
5、对保证人的资格审查。
合同的签订要求有保证人担保时，还应审查保证人的主体资格的合法性。首先作为保证人必须具有民事行为能力;其次，保证人必须具有代为清偿主债务的能力;最后，保证人还必须符合以下规定：一、国家机关不得作为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外;二、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人;三、企业法人的分支机构(除有书面授权)、职能部门不得作为保证人。
6、对代订立合同的代理人的资格审查。
所谓代订立合同是指代理人在授权范围内以被代理人的名义与第三人签订合同，所签订合同的法律后果由被代理人承担。因此，在审查合同时一定要审查代理人的代理身份和代理资格即是否有被代理人签发的授权委托书，其代理行为是否超越了授权范围，最后审查其代理权是否超出了代理权限。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
五、合同审查应注意什么
法律分析：1、审主体，既看别人又看自己;
2、审内容，这主要包括权利、义务和责任;
3、审意思表示，主要是看意思表示是否真实;
4、审查文字是否规范，需使用确切的词语;
5、审合同签订手续是否合法，授权人签名、授权书;
6、审合同条款是否完备;
7、审合同条款中的风险防范措施;
8、审合同纠纷的解决方法，关于仲裁的问题。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
六、购房合同审查要注意哪些事项？
法律分析：一、查验对方身份；二、审查有效证书；三、确保买卖安全；四、约定定金规则；五、完善合同条款；六、明确交房标准；七、另签物管协议；八、拒交不合理收费；九、把好收楼关。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
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