一、约定抵押期间不能转让房产。是有权处分还是无权?
在此类约定之下，抵押期间转让房地产将被视为无效处置。依据我国法规，抵押物在担保期间内，除非经抵押权人同意，否则抵押人不得转让抵押财产，但受让人为清偿债务而解除抵押权的情况除外。尽管当事人可能有约定禁止抵押期间转让房地产，但这一约定无法抵触法律的强制性规定。若抵押人在抵押期间私自转让房地产，其行为在法律上将被视为效力待定。若抵押权人认可或受让人代为清偿债务以消除抵押权，则转让行为有效；反之，则无效。
二、房子怎么抵押贷款
房屋抵押贷款流程如下：首先确认房屋权属明确且无争议；其次筛选出适合的贷款机构如银行或信托公司；同时提供房产证件、身份证明、收入证明以及银行流水等申请材料；紧接着，待贷款方完成房屋评估，确定其实际价值及可贷额度后，双方签署抵押贷款合同；确立并细化贷款金额、利率、还款方式和期限等条款；合同签署完毕后，再行办理抵押登记手续，至此房屋正式抵押至贷款方名下。务必要留意贷款方的违约机制，以免房屋遭受强制执行危险。在整个过程中，务必认真审查合同条款，保障各自利益不受损害。
三、房子抵押贷款拍卖了钱不够怎么办
若房产抵押贷款后拍卖金额不足以偿还全部债务，债权人仍然具有权利进行追索。通常情况下，他们将会寻找并启动其他法律程序，如搜寻债务人的其他资产，如银行存款、车辆以及股票等等。当债务人没有其他可以执行的财产时，债权人可能会暂停追讨，但债务关系不会因此消失。一旦债务人拥有了新的可执行财产，债权人便可立即恢复追讨。在这期间，债务人可能会被列入失信被执行人列表，对信誉造成不良影响。
因此，债务人应积极与债权人协商，寻求可行的还款策略。
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