一、买房过户需要什么手续和费用
买房过户需要以下手续和费用：
手续方面：
1.签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
2.提交相关材料，如身份证、户口本、结婚证（已婚需提供）等。
3.办理房屋产权转移登记，需到不动产登记中心办理，填写申请表并提交相关材料。
4.缴纳税费，包括契税、印花税等。
费用方面：
契税：根据房屋面积和购房者是否首次购房等情况，税率在1%-3%之间。一般首套房90平方米及以下为1%，90平方米以上为1.5%；二套房90平方米及以下为1%，90平方米以上为2%。
印花税：税率为0.05%，由买卖双方各自缴纳。
此外，可能还会有一些其他费用，如交易手续费、登记费等，具体金额根据当地规定而定。在办理过户手续前，购房者应了解当地的相关政策和费用标准，提前做好准备，以确保过户顺利进行。
二、买房产证过户流程及费用标准
买房产证过户流程如下：
首先，买卖双方签订房屋买卖合同，并约定相关条款和付款方式等。
然后，双方携带身份证、房产证等相关资料到不动产登记中心申请过户登记，填写申请表格并提交资料。
接着，不动产登记中心会对申请进行审核，可能会要求对房屋进行评估等。
审核通过后，缴纳相关税费，包括契税、印花税等，税费标准根据房屋的性质、面积等因素而定。
最后，领取新的房产证，完成过户手续。
费用标准方面，契税一般按照房屋交易价格的一定比例缴纳，通常在1%-3%之间；印花税一般为房屋交易价格的0.05%。此外，可能还会有一些其他的费用，如登记费、手续费等，具体金额各地可能有所差异。在办理过户过程中，建议买卖双方咨询当地的不动产登记中心或专业律师，以了解准确的费用标准和办理流程。
三、按揭买房可以过户给别人吗
一般情况下，按揭买房在未还清贷款前是不能直接过户给别人的。因为按揭贷款的房屋存在抵押权，银行作为抵押权人对该房屋享有优先受偿权。
在还清贷款解除抵押后，房屋所有人可以办理过户手续将房屋转让给他人。具体流程通常包括：先向贷款银行申请提前还款，还清贷款后办理注销抵押登记；然后双方签订房屋买卖合同，约定好价款、付款方式等条款；再到房地产管理部门办理过户登记，提交相关材料，如房屋所有权证、买卖合同、双方身份证明等，经审核通过后领取新的房产证。
然而，如果双方协商一致，且银行同意变更贷款人，在满足一定条件和经过相关程序的情况下，也可以办理过户手续，但这需要银行的配合和审批，手续较为复杂。
总之，按揭买房在未解除抵押前通常不能过户，需先还清贷款，解除抵押后再办理过户手续，特殊情况下经银行同意可办理变更贷款人的过户。
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