一、拍卖房子拍卖方收多少费用
拍卖房子时，拍卖方收取的费用通常根据具体情况而定。一般来说，会按照一定比例收取佣金。
在司法拍卖中，根据相关规定，拍卖机构可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。成交价越高，收取比例可能相对越低。例如，成交价在200万元以下的，可能收取5%；超过200万元至1000万元的部分，收取比例可能降至3%等，具体比例由司法机关规定和调整。
而在商业性的房屋拍卖中，拍卖费用由委托人与拍卖公司协商确定，收费标准差异较大。通常会参考房屋预估价值、拍卖难度、市场行情等因素。有些拍卖公司可能按照固定金额收费，有些则根据成交价格按比例收取，比例范围可能从1%到10%不等。
此外，除了佣金外，可能还存在一些其他费用，如公告费、图录制作费等，这些也会因拍卖公司和具体业务而有所不同。建议在参与房屋拍卖前，仔细阅读拍卖公告和相关合同条款，明确各项费用的具体金额和支付方式。
二、拍卖房子共有人要出拍卖费用吗
拍卖房子时，共有人是否要出拍卖费用，需依据具体情形判断。
若共有人之间事先对于拍卖相关费用的承担有明确约定，那么应按照约定执行。比如在共有协议中明确规定，若房屋拍卖，拍卖费用由某一共有人承担或按一定比例分担，这种情况下则依约处理。
若无约定，则要根据法律规定。一般来说，因拍卖行为是为了处置共有财产，由此产生的合理费用属于与共有财产管理、处分相关的必要支出，可从房屋拍卖所得价款中优先支付。也就是说，从程序上看，拍卖费用先从拍卖款中扣除，而拍卖款是共有人共有的财产，实际上共有人是间接承担了拍卖费用。
如果某个共有人在拍卖过程中有过错，导致额外产生了拍卖费用，那么有过错的共有人可能需单独承担这部分额外费用。例如，因某共有人故意阻碍拍卖程序正常进行，致使产生额外的延误成本等费用，该共有人应当承担相应责任。
三、拍卖房子前需要通知腾出吗
在拍卖房子前，通常是需要通知房屋occupants（居住者）腾空房屋的。以下从不同角度为你说明：
1.从法律程序角度来看，根据相关法律法规及司法实践，法院或拍卖机构一般会提前发布拍卖公告。在公告中，会明确告知房屋现居住者或相关权益人拍卖相关事宜，其中就包括要求在一定期限内腾空房屋。这是为了确保拍卖程序的顺利进行，避免后续产权交割等环节出现阻碍。
2.从保障竞买人权益角度，竞买人参与房屋拍卖，期望在成交后能够顺利取得房屋的实际占有和使用权益。如果房屋内存在未腾空的情况，会影响竞买人的权益实现，也可能引发一系列纠纷。所以，提前通知腾空房屋能保障竞买人的合法权益。
3.对于房屋居住者来说，提前通知腾空房屋也给予了其合理的时间安排搬离等事宜，使其能够妥善处理自身的居住问题。
总之，拍卖房子前一般会有通知腾空房屋的程序，以保障各方的合法权益和拍卖活动的顺利开展。
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