一、开发商一房两卖谁优先
在开发商一房两卖的情况下，房屋归属的优先顺序需根据不同情形确定：
其一，若其中一方已办理房屋所有权登记手续，依据物权公示公信原则，该方依法取得房屋所有权，优先获得房屋。
其二，若均未办理房屋所有权登记手续，但一方已合法占有该房屋，实际占有房屋的一方具有优先性。因为占有在一定程度上体现了对房屋的实际控制和使用。
其三，若均未办理登记且均未占有房屋，那么先行支付购房款的一方优先。这体现了对先履行付款义务一方的保护。
其四，若上述情况均相同，那么先签订购房合同的一方优先。合同签订时间反映了交易的先后顺序。
需注意的是，未能取得房屋的购房者可依据与开发商签订的购房合同，要求开发商承担违约责任，赔偿因一房两卖给自己造成的损失，以维护自身合法权益。
二、开发商延期交房违约金多少
开发商延期交房违约金的具体数额，需根据合同约定和相关法律规定来确定，具体如下：
合同有约定的情况：一般来说，在商品房买卖合同中，买卖双方会对延期交房的违约金作出明确约定。常见的约定方式是按照已付购房款的一定比例按日计算，比如每日万分之几。这种情况下，只要该约定不违反法律的强制性规定，就应当按照合同约定来确定违约金数额。
合同没有约定或约定不明确的情况：根据相关司法解释，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。这是为了弥补购房者因开发商延期交房而遭受的损失，以同地段同类房屋租金作为参考，较为合理地确定了损失赔偿范围。
总之，购房者在遇到开发商延期交房的情况时，应仔细查看购房合同的相关条款，依法维护自己的合法权益。
三、开发商有没有办理房产证的义务
开发商有办理房产证的义务。具体阐述如下：
一是基于合同约定。在商品房买卖合同中，一般会明确约定开发商协助购房者办理房产证的相关条款。这是双方达成的具有法律效力的约定，开发商应当按照合同履行自己的义务。
二是法定义务。根据相关法律法规，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。开发商作为房地产项目的建设和销售主体，有责任和义务配合购房者完成房产证的办理，确保购房者能够依法取得房屋的产权证明。
若开发商未履行办理房产证的义务，构成违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。在符合法定条件下，购房者还可通过法律途径，如向法院提起诉讼等方式，维护自己的合法权益。
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来源：头条-开发商有没有办理房产证的义务，开发商愿意办房产证吗