一、开发商一房卖两家要负什么责任
开发商一房卖两家需承担违约责任。首先，购房者可依据购房合同要求开发商继续履行合同，交付房屋并办理产权登记。若开发商无法实际履行，应承担赔偿责任，包括购房者因购房而支出的合理费用，如中介费、装修费等，以及因房价上涨导致的购房差价损失等。其次，开发商的行为构成欺诈的，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。此外，开发商还可能面临行政部门的处罚，如被责令限期改正、处以罚款等。购房者在发现一房两卖情况后，应及时固定证据，与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、开发商一房两卖可以要求退款吗
开发商一房两卖，购房者通常可以要求退款。一房两卖是指开发商将同一套房屋出售给两个或多个购房者的行为，这种行为严重侵犯了购房者的合法权益。
购房者可以依据《民法典》中有关合同违约的规定，要求开发商承担违约责任并退款。因为开发商的一房两卖行为导致购房者无法获得房屋的所有权，构成了合同的根本违约。购房者有权要求开发商解除合同，返还已支付的购房款及相应的利息，并可以要求开发商承担因违约而造成的其他损失，如购房者因寻找替代房屋而产生的额外费用等。
购房者在主张退款时，应保留好与开发商签订的购房合同、付款凭证等相关证据，以便在后续的维权过程中使用。同时，购房者也可以通过与开发商协商、向消费者协会投诉或向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
三、还建房当商品房卖合法吗
还建房是指政府为安置被拆迁居民而建设的房屋，其性质与商品房有所不同。将还建房当作商品房出售通常是不合法的。
从法律层面来看，还建房在取得相关证件和满足特定条件之前，不能进行市场化的销售。如果开发商未取得合法的销售许可，擅自将还建房作为商品房出售，可能涉及到违反房地产管理法规等问题。
这种行为可能会导致购房者的权益无法得到有效保障，例如房屋产权可能存在瑕疵，无法办理正规的房产证等。购房者在购买房屋时，应当确保所购房屋的合法性和合规性，要求开发商提供相关的证件和手续。
如果已经发生了还建房当作商品房出售的情况，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益，要求开发商承担相应的法律责任，如返还购房款、赔偿损失等。但在维权过程中，需要提供充分的证据证明房屋的性质以及开发商的违法行为。
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来源：临律-还建房当商品房卖合法吗，还建房可以买卖吗是合法吗