一、开发商延期交房怎么起诉退房
若开发商延期交房，业主起诉退房可按以下步骤进行：
其一，收集证据。要搜集能证明开发商延期交房事实的相关材料，比如购房合同（明确约定交房日期）、开发商发出的延期交房通知、与开发商就延期交房问题沟通的记录等。
其二，发出退房通知。依据法律规定及合同约定，书面通知开发商表明因延期交房要求退房的意愿，注意保留通知送达的凭证，如邮寄回执等。
其三，准备诉讼材料。撰写起诉状，清晰陈述事实与理由，表明诉讼请求为退房及要求开发商返还购房款、支付利息、赔偿损失等；同时准备好前面收集的证据材料。
其四，向法院立案。向有管辖权的人民法院提交起诉状和证据材料，经法院审查符合立案条件后，会予以受理。
其五，参加诉讼。按照法院通知的时间和要求参加庭审，在庭审中充分陈述主张、出示证据，配合法院完成审理程序，等待法院判决结果。
二、开发商不给办房产证如何投诉
若开发商不给办房产证，可通过以下途径进行投诉与解决：
一是向当地房地产管理部门投诉。房地产管理部门负责对房地产市场进行监管，可向其反映开发商的违规行为，请求介入调查并督促开发商履行办证义务，相关部门会依据具体情况对开发商作出相应处理。
二是向消费者协会投诉。购房者作为消费者，在购房过程中遭遇开发商不办房产证的问题，可向消协寻求帮助。消协可根据相关规定，对双方进行调解，促使开发商解决办证问题。
三是通过法律途径解决。购房者可依据购房合同的约定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括办理房产证并赔偿因延迟办证给购房者造成的损失。在诉讼过程中，购房者需提供购房合同、付款凭证等相关证据，以支持自己的诉求。
总之，购房者应积极维护自身合法权益，选择合适的方式解决开发商不给办房产证的问题。
三、开发商有什么条件可以交房
开发商交房需满足多方面条件，主要如下：
一是取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是对房屋质量及使用功能的基本保障，确保房屋符合相关标准，能正常使用。
二是经建设工程质量监督机构核验合格。相关部门会对房屋的建筑结构、施工工艺等进行全面检查，只有通过核验，才能证明房屋在建设过程中符合质量要求。
三是完成规划、消防、环保等专项验收。例如规划验收确保房屋的建设符合城市规划要求；消防验收保证房屋的消防设施完备且符合安全标准；环保验收确认房屋在建设及使用过程中不会对环境造成污染等。
四是水、电、气等配套设施具备使用条件。即房屋交付时，水、电、气等供应正常，道路等公共设施也应达到可使用状态，方便业主入住后的正常生活。
只有满足上述条件，开发商交房才符合法律规定和相关标准，业主也能放心入住。
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来源：临律-开发商有什么条件可以交房，开发商交房的基本条件